חברת הנדל"ן המניב מליסרון, שבשליטת עופר השקעות ובניהולם של היו"ר ליאורה עופר והמנכ"ל אופיר שריד, מסכמת את הרבעון השני של שנת 2026 עם צמיחה תפעולית בהכנסות ועלייה דו-ספרתית בפדיונות השוכרים בקניוניה.
התוצאות הכספיות משקפות חוסן עסקי והתאוששות מרשימה, בפרט לאחר תקופה מאתגרת של לחימה במהלך מלחמת "שאגת הארי".
גידול בפדיונות השוכרים ועלייה במדדים התפעוליים
ברבעון השני של השנה רשמה מליסרון גידול חד של כ-11% בפדיונות השוכרים בקניוני החברה. מדד ה-NOI המיוחס לבעלים עלה בכ-5% והסתכם בכ-412 מיליון שקל, בהשוואה לכ-394 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
העלייה ב-NOI נבעה בין היתר מסיום עבודות השבחה ושינוי תמהיל עמוק בקניונים עופר הקריון ועופר רחובות, הוספת הקומה השלישית בקניון עופר רמת אביב, וכן מעלייה ריאלית של כ-7% בדמי השכירות בקניונים בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים במחצית הראשונה.
מדד ה-FFO ברבעון השני עלה בכ-4% לכ-317 מיליון שקל. להערכת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג בעוד כ-12 חודשים צפוי לעמוד על כ-1.82 מיליארד שקל, בעוד קצב ה-FFO השנתי המייצג באותה תקופה צפוי להגיע לכ-1.42 מיליארד שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הסתכם בכ-289 מיליון שקל, לעומת כ-437 מיליון שקל ברבעון המקביל, כאשר השינוי נובע בעיקרו מהכרה מתונה יותר בעליית שווי נדל"ן להשקעה ברבעון הנוכחי לעומת אשתקד.
עסקאות ענק בתחום המשרדים
במהלך החודשים האחרונים חתמה החברה על שני הסכמי שכירות משמעותיים בתחום המשרדים. החברה השכירה את כלל שטחי המשרדים במגדל B בפרויקט הדגל לנדמארק תל אביב, בהיקף של כ-45 אלף מ"ר, וכן חתמה על הסכם להשכרת מלוא השטח בבניין חדש שיוקם בעופר יקנעם, בהיקף של כ-30 אלף מ"ר, לחברת אנבידיה (Nvidia).
כיום מחזיקה מליסרון בחמישה פרויקטים הנמצאים בשלבי הקמה ואכלוס, אשר שווקו כמעט במלואם בשיעור שיווק משוקלל של כ-90%.
פרויקטים אלו צפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתית של כ-139 מיליון שקל עד לשנת 2028. בנוסף, מקדמת החברה ארבעה פרויקטים מניבים נוספים בשלבי תכנון בהיקף של כ-60 אלף מ"ר, הצפויים להניב תוספת NOI שנתית של כ-100 מיליון שקל עד סוף שנת 2030, ובראשם פרויקט לינקולן בתל אביב.
התרחבות מואצת בזרוע המגורים ותשלום דיבידנד
פעילות הנדל"ן למגורים של החברה, המבוצעת באמצעות החברה הבת אביב מליסרון, מציגה תנופה חזקה. צבר הפרויקטים של הזרוע גדל לכ-13,300 יחידות דיור, המהווים גידול של כ-3,500 יחידות דיור לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
מתוך צבר זה, כ-5,400 יחידות דיור נמצאות בתהליכי בנייה ותכנון מתקדמים, והן צפויות לתרום הכנסות בסך של כ-15 מיליארד שקל ורווח תפעולי של כ-2.4 מיליארד שקל, כאשר מתחילת השנה מכרה החברה 166 דירות, מעל שליש מהן נמכרו בחודש יולי בלבד, בהובלת פרויקט PARK 51 בהרצליה.
דירקטוריון מליסרון חלוקת דיבידנד נוספת לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל. חלוקה זו מצטרפת לדיבידנדים בסך 180 מיליון שקל שחולקו מתחילת השנה, ומביאה את סך החלוקות בשנת 2026 לכ-270 מיליון שקל.
דברי המנכ"ל
אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "הרבעון השני של שנת 2026 התאפיין בפעילות ערה בקניוני החברה, ובהתאם בעלייה של כ-11% בפידונות השוכרים, וזאת לאחר תקופה מאתגר במהלך מלחמת "שאגת הארי".
למרות השפעת המלחמה, על תוצאות המחצית הראשונה, המשיכה מליסרון להפגין חוסן עסקי וצמיחה."
