חברת אמפא מדווחת היום (חמישי) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2026. אמפא מציגה זינוק משמעותי ברווח הנקי ברבעון השני של 2026. הרווח המיוחס לבעלי המניות הגיע לכ-75 מיליון שקל, לעומת כ-31 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. מדובר בעלייה של פי 2.5, שמצביעה על שיפור ניכר ברווחיות החברה.
הכנסות אמפא עלו בכ-8.2% לעומת הרבעון המקביל והסתכמו בכ-201 מיליון שקל, לעומת כ-185 מיליון שקל אשתקד. כלומר, החברה הגדילה את היקף הפעילות שלה, ובמקביל הצליחה לשפר משמעותית את הרווחיות.
אמפא קפיטל, זרוע האשראי של הקבוצה, מרחיבה את פעילותה לתחום המשכנתאות לדיור. בחברה מזהים בתחום פוטנציאל לצמיחה, ומבקשים להשתמש בניסיון הקיים של אמפא קפיטל בתחום האשראי החוץ-בנקאי כדי להיכנס לשוק המשכנתאות.
אמפא ממשיכה להרחיב את הפעילות בתחום המגורים, ובמקביל נכנסת לתחום חוות השרתים. החברה פועלת יחד עם דוראל לקידום פרויקט ראשון בבית שמש, מהלך שנועד להוסיף לקבוצה מנוע צמיחה חדש מעבר לפעילות המסורתית בנדל״ן.
דירקטוריון אמפא אישר תוכנית לרכישה עצמית של מניות החברה בהיקף של עד 40 מיליון שקל, עד סוף מרץ 2027. מהלך כזה עשוי לצמצם את מספר המניות שבידי הציבור ולהגדיל את חלקם היחסי של בעלי המניות שנותרו בחברה.
מנכ"ל החברה, זהר לוי, הדגיש כי החברה אינה מתמקדת רק בשיפור התוצאות הכספיות, אלא גם בהרחבת הפעילות ובהקמת מנועי צמיחה חדשים. בין המהלכים שעליהם ניתן להצביע נמצאים ההתרחבות בתחום המגורים, הכניסה של אמפא קפיטל למשכנתאות וקידום פעילות חוות השרתים.
החברה מדווחת לא רק על עלייה בהכנסות, אלא גם על שיפור ברווחיות. זהו נתון משמעותי יותר מצמיחה במחזור בלבד, משום שהוא מעיד על כך שחלק גדול יותר מהפעילות הופך לרווח עבור החברה ובעלי מניותיה.
המספרים המרכזיים של הרבעון ממחישים את הפער בין קצב הגידול בהכנסות לבין קצב הגידול ברווח. ההכנסות עלו בכ-16 מיליון שקל, בעוד שהרווח הנקי יותר מהכפיל את עצמו. בכך מציגה אמפא שיפור משמעותי ביעילות וברווחיות הפעילות. כלומר, הכנסות החברה הסתכמו בכ-201 מיליון שקל, לעומת כ-185 מיליון שקל ברבעון המקביל, והרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות השתפר פי 2.5 לכ-75 מיליון שקל, לעומת כ-31 מיליון שקל ברבעון המקביל.
גם כאשר מסתכלים על ששת החודשים הראשונים של השנה מתקבלת תמונה דומה. הרווח הנקי כמעט הוכפל במחצית הראשונה של 2026 לעומת המחצית הראשונה של 2025, כך שהשיפור אינו מוגבל לרבעון בודד.
אחד הגורמים שתמכו בשיפור ברווחיות הוא הירידה בהוצאות המימון. החברה שילמה ברבעון כ-35 מיליון שקל בהוצאות מימון נטו, ירידה של כ-35% לעומת התקופה המקבילה. ירידה בהוצאות אלה מאפשרת לחברה להשאיר חלק גדול יותר מההכנסות כרווח.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של אמפא עומד על כ-2.9 מיליארד שקל. מדובר במדד המשקף את שווי הנכסים נטו של החברה המיוחס לבעלי המניות, לאחר התחייבויות.
בנוסף, אמפא קיבלה אישור לבצע רכישות של מניות החברה בהיקף של עד 40 מיליון שקל. המשמעות היא שהחברה עשויה לרכוש מניות בשוק בתקופה הקרובה, בהתאם לתנאי התוכנית ולהחלטות שיתקבלו בפועל.
אמפא הגדילה את האחזקה שלה בנכס במדרשת רופין מ-25% ל-75%, ובכך היא הופכת לבעלת השליטה המרכזית בנכס ומגדילה את החשיפה שלה להכנסות ולשווי של אותו נכס.
החברה הצליחה להרחיב את הסכמי השכירות עם שני שוכרים מרכזיים בבניין Ampa TLV. הארכת או הרחבת הסכמים עם שוכרים משמעותיים עשויה לחזק את היציבות של ההכנסות מהנכס לאורך זמן.
אמפא ממשיכה לקדם את הקמת Ampa Tower בהרצליה, פרויקט אשר צפוי להיות בניין משמעותי בהיקף של כ-65 אלף מ״ר ובגובה של 30 קומות, והוא מהווה חלק מהמשך ההתרחבות של החברה בתחום הנדל״ן המניב.
NOI, ההכנסה התפעולית נטו מהנכסים המניבים, כלומר ההכנסות מהשכרת הנכסים לאחר הוצאות התפעול הישירות שלהם, נתון שהסתכם באמפא בכ-47 מיליון שקל ברבעון השני, והוא משמש אינדיקציה לביצועים השוטפים של תיק הנדל״ן המניב.
FFO, שהוא מדד מקובל בענף הנדל״ן המניב לבחינת יכולת ייצור המזומנים של פעילות הנדל״ן, עלה בכ-41% והגיע לכ-32 מיליון שקל, מה שמצביע על שיפור משמעותי בתזרים שמייצרת פעילות הנדל״ן.
במקביל, שווי תיק הנדל״ן המניב של אמפא עומד על כ-3.3 מיליארד שקל. מדובר באחד הנכסים המרכזיים של הקבוצה ומהווה בסיס משמעותי לפעילותה בתחום הנדל״ן.
ראול סרוגו על העסקה עם אמפא: "שיתוף פעולה ולא מכירה טוטאלית"
שיעור התפוסה הגבוה, שעמד על כ-95.5%, מצביע על ביקוש משמעותי לשטחי הנדל״ן שבידי החברה. עם זאת, החברה אינה כוללת בחישוב את הנכס בפתח תקווה שעדיין לא אוכלס, ולכן הנתון משקף את הנכסים הפעילים בלבד.
אמפא מנסה להגדיל את פעילותה בשוק המגורים, מעבר לפעילותה המסורתית בנדל״ן מניב, אסטרטגיה שכוללת רכישת פעילויות קיימות וכניסה לשותפויות בפרויקטים גדולים.
אמפא ישראל רכשה את פעילותה של סרוגו, הכוללת שישה פרויקטים באזור ראשון לציון ונס ציונה. הפרויקטים עשויים לכלול יחד כ-1,400 יחידות דיור, ובכך העסקה מגדילה משמעותית את צבר הפעילות של אמפא בתחום המגורים.
בנוסף לעסקת סרוגו, אמפא נכנסת כשותפה ב-49% בשני פרויקטים של בוני התיכון בירושלים ובאזור. הפרויקטים כוללים פוטנציאל של כ-1,800 יחידות דיור, כך שהמהלך מרחיב עוד יותר את צבר הפרויקטים העתידי של החברה.
בפועל, אמפא בוחרת להתרחב בשוק המגורים לא רק באמצעות ייזום עצמאי. החברה משתמשת בשילוב של רכישת חברות ופעילויות, שותפויות עם חברות נדל״ן קיימות וכניסה לפרויקטים גדולים באזורי ביקוש.
פעילות WeWork בישראל רשמה עלייה מתונה בהכנסות, שהגיעו לכ-74 מיליון שקל. קצב הצמיחה נמוך יחסית לזה שנרשם בתחומים אחרים בקבוצה, אך הפעילות עדיין מייצרת הכנסות משמעותיות עבור אמפא.
למרות שההכנסות עלו בשיעור מתון, הרווח התפעולי גדל בקצב מהיר יותר, בכ-14.7%. הדבר מעיד על שיפור ברווחיות של פעילות WeWork, כאשר הרווח הגיע לכ-11 מיליון שקל.
WeWork ישראל מפעילה 15 מרכזי עבודה בשטח כולל של יותר מ-100 אלף מ״ר. כ-82% מהשטחים היו תפוסים בממוצע במהלך הרבעון, נתון שממחיש את היקף הפעילות של החברה בשוק חללי העבודה בישראל.
אמפא קפיטל, שבה מחזיקה אמפא ברוב של 51.4%, מרחיבה את פעילותה משוק האשראי החוץ-בנקאי גם למשכנתאות. מבחינת הקבוצה, מדובר בכניסה לשוק גדול נוסף שעשוי להפוך בעתיד למנוע צמיחה משמעותי. אמפא קפיטל הציגה רבעון חזק במיוחד. ההכנסות צמחו בכ-21% והרווח הנקי עלה בכ-20%. כלומר, לא רק היקף הפעילות גדל, אלא גם הרווח שהחברה מפיקה ממנה.
תיק האשראי של אמפא קפיטל הגיע לכ-3.5 מיליארד שקל. מדובר בעלייה של כ-16% לעומת השנה הקודמת, המלמדת על התרחבות משמעותית בהיקף האשראי שהחברה מעניקה ללקוחותיה.
יתרה מכך, אמפא נכנסת לתחום חוות השרתים באמצעות שיתוף פעולה עם דוראל. מדובר בתחום שנהנה מביקוש גובר בעקבות התרחבות פעילות הענן, הבינה המלאכותית והצורך בתשתיות מחשוב ואחסון.
השותפות בין אמפא לדוראל מתקדמת לפרויקט ראשון באזור התעשייה הר טוב בבית שמש. מדובר בצעד משמעותי מבחינת החברה, משום שהוא הופך את הפעילות בתחום חוות השרתים מפרויקט עתידי למיזם שנמצא בשלבי קידום ממשיים. הפרויקט קיבל התחייבות לחיבור לרשת החשמל בהיקף של 96 MVA.
לפי החברה, החיבור צפוי לאפשר לפרויקט לספק שירותי חוות שרתים בהספק של כ-75 מגה-וואט של תשתיות IT. מדובר בהיקף משמעותי שמאפשר להקים תשתית מחשוב בהיקף גדול.
זהר לוי, מנכ"ל אמפא, מסמן שלושה כיוונים מרכזיים להמשך הדרך: המשך הרחבת פעילות הנדל״ן, הגדלת פעילות המגורים ופיתוח תחומים חדשים. מבחינת החברה, המטרה היא להמשיך להגדיל את הפעילות ובמקביל לשפר את הערך שמייצרת הקבוצה עבור בעלי המניות.
