חברת הנדל"ן אפי נכסים פרסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2024 ומציגה נתונים מרשימים של צמיחה ורווחיות. הדוח הכספי מצביע על עלייה משמעותית של פי שלושה ברווח המיוחס לבעלים, שהגיע ל-663 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-211 מיליון שקל בשנת 2023 – גידול של כ-214%.
נתון משמעותי נוסף שעולה מהדוח הוא הרווח התפעולי הנקי, אשר חצה לראשונה את רף מיליארד השקלים והסתכם בכ-1.01 מיליארד שקל – גידול של 23% בהשוואה ל-820.2 מיליון שקל בשנה שעברה. מגמת הצמיחה נמשכה גם ברבעון הרביעי של השנה, שבו הסתכם הרווח התפעולי ב-270.6 מיליון שקל, עלייה של 17% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
החברה מסבירה כי העלייה החדה ברווחים נובעת מהשלמת פרויקטים משמעותיים, ביניהם פרויקט לנדמארק בתל אביב, וכן משיפור בביצועי הנכסים הקיימים. ההנהלה מעריכה כי עם אכלוס מלא של הפרויקטים שהסתיימו לאחרונה, יגיע קצב הרווח התפעולי השנתי לכ-1.1 מיליארד שקל. כמו כן, עם השלמתם של פרויקטים נוספים הנמצאים כעת בשלבי בנייה, צפוי קצב ה-NOI להגיע לכ-1.25 מיליארד שקל.
ה-AFFO (תזרים מתואם מפעילות נדל"ן) הציג גם הוא שיפור מרשים, עם גידול של 26% והסתכם ב-438.3 מיליון שקל, לעומת 347.5 מיליון שקל בשנת 2023. ברבעון הרביעי של השנה עמד ה-AFFO על 113 מיליון שקל – עלייה של 16% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. החברה צופה כי עם השלמת האכלוס בפרויקטים האחרונים, יגיע הקצב השנתי של ה-AFFO לכ-495 מיליון שקל, ובטווח הארוך עשוי להגיע אף ל-620 מיליון שקל.
אבי ברזילי, מנכ"ל החברה, התייחס לתוצאות ואמר: "שנת 2024 הייתה מאתגרת במיוחד בשל המלחמות בעזה ובלבנון, שהשפיעו על שוק העבודה והחיים בישראל. למרות זאת, החברה הצליחה לרשום הישגים יוצאי דופן, עם צמיחה חדה בכל הפרמטרים התפעוליים. אנו ממשיכים להתרחב ולבסס את מעמדנו בשוק, וצופים המשך צמיחה בשנים הקרובות".
הדו"ח השנתי משקף את מגמת הצמיחה של החברה לאורך חמש השנים האחרונות, במהלכן צמח ה-NOI ב-136% וה-AFFO ב-147% בהשוואה לשנת 2019. הנהלת החברה מדגישה כי למרות חוסר הוודאות המקומית והגלובלית, החברה מצליחה לשמור על רווחיות גבוהה הודות לתיק נכסים מגוון ואיכותי, ומתכננת להמשיך באסטרטגיית הפיתוח שלה גם בעתיד.
חברת אפי נכסים, שבעבר הייתה בשליטת אפריקה ישראל, נמכרה במרץ 2019 לקבוצת משקיעים בראשות החברות ביג מרכזי קניות ומגה אור החזקות, יחד עם גופים מוסדיים נוספים, אשר רכשו 51% ממניות החברה תמורת כ-1.2 מיליארד שקל.
