חברת הנדל"ן הישראלית "נכסים ובניין" חתמה על הסכם שכירות משמעותי עם תאגיד אמזון, במסגרתו תשכור החברה שטח רחב היקף במגדל Bryant 10 שבמנהטן, ניו יורק. ההסכם, שנחתם באמצעות חברה-בת אמריקאית שבבעלות מלאה של נכסים ובניין, צפוי להניב לחברה הכנסות משמעותיות לטווח הארוך. מניית נכסים ובניין מזנקת כעת ב-15%.
העסקה כוללת שכירות של כ-31 אלף מ"ר (כ-330,000 רגל רבוע), המחולקים על פני קומות 3 עד 11 במבנה, ולובי חלקי בשטח נוסף של כ-730 מ"ר. הסכם השכירות נחתם ל-15 שנה עם אופציות הארכה לעוד שתי תקופות – 5 שנים ו-10 שנים – אשר ימומשו לפי שווי שוק מוסכם שייקבע בעת ההארכה.
ההכנסות בגין תקופת השכירות הראשונית מוערכות ב-29.5 מיליון דולר לשנה. עם מימוש האופציות, דמי השכירות צפויים לעלות בהדרגה ולהגיע לאחר 10 שנים לסכום כולל של 34.8 מיליון דולר. מעבר לכך, ניתנה לאמזון אופציה להשכיר שטח נוסף של כ-13 אלף מ"ר (145,000 רגל רבוע) בבניין סמוך – 39W1 – כאשר אם תבחר לממשה, ההכנסות יוספו בשיעור של 8.4 מיליון דולר לשנה ויעודכנו גם הן בהתאם להתקדמות תקופת השכירות.
במסגרת ההסכם, התחייבה נכסים ובניין לבצע השקעות בהיקף חריג – 53.8 מיליון דולר עבור התאמות השטח המרכזי, ועוד 17.4 מיליון דולר עבור התאמות אם תמומש האופציה לשטח הנוסף. נוסף לכך, תשקיע החברה עד 20 מיליון דולר בשיפוצים ושדרוגים נוספים לפי מועדים קבועים. השטח המושכר יימסר לאמזון עד סוף מאי 2025, כשהחברה תיהנה מ-16 חודשי שכירות חינם – מהלך מקובל בהסכמים דומים בגודל כזה, אך נדיר בהיקפו.
מעבר להיבטים הפיננסיים, ההסכם כולל גם מנגנון תמרוץ במידה ותתבצע בעתיד מכירה של המגדל. במקרה כזה, תקבל אמזון החזר יחסי מהתמורה בגין השקעותיה – עד 5.9 מיליון דולר בעבור שטח המושכר, ועד 2.5 מיליון דולר נוספים אם תורחב הפעילות לשטח הנוסף.
