מגדל ביטוח ופיננסים מצטרפת כמשקיעה מרכזית בקרן ספיר 2, המנוהלת על ידי רובי אקוויטי, זרוע ההשקעות של רובי קפיטל, עם התחייבות השקעה בהיקף של כ‑200 מיליון שקל.
עם הצטרפותה של מגדל, סך ההתחייבויות הכולל בקרן חצה סכום של כ-600 מיליון שקל, מצד גופים מוסדיים מובילים נוספים בהם מיטב, לאומי פרטנרס והכשרה ביטוח, וכן ממשקיעים פרטיים.
בקרן ציינו כי קיים ביקוש גבוה להצטרפות, ומתנהלים מגעים מתקדמים עם גופים מוסדיים נוספים לצורך הרחבת מסגרת ההשקעות. על פי הערכות מנהלי הקרן, היקפה יעלה על היעד המקורי והיא תיסגר בהיקף של כ-800 מיליון שקל.
קרן ספיר 2 משקיעה בפרויקטי נדל"ן למגורים ברחבי ישראל. מאז תחילת פעילותה בקיץ 2025 הושלמו עסקאות בהיקף של כ‑140 מיליון שקל.
הקרן הוקמה במטרה לשמש שותף פיננסי ליזמי נדל"ן באמצעות השקעות הון בפרויקטים נבחרים, תוך מתן דגש על פיזור סיכונים ומנגנוני חלוקת רווח גמישים. הקרן מתמקדת בפרויקטים למגורים באזורי ביקוש ובפרויקטי התחדשות עירונית, תוך בחינה נדל"נית ופיננסית מעמיקה של כל עסקה ושיתוף פעולה עם יזמים בעלי ניסיון מוכח ויכולת ביצוע.
מודל הפעילות של קרנות ספיר מאפשר ליזמים לנצל בצורה מיטבית את ההון העצמי שלהם, לחזק את הפעילות הקיימת, לאפשר את הרחבתה ולהימנע מדילול בעלות. כל זאת לצד שותף מקצועי הנוטל חלק בסיכונים בתמורה לחלקים ברווחים.
עומר אלפרן, שותף בקבוצת רובי קפיטל, ציין כי הביקוש מצד יזמי נדל"ן לשותפי הון נמצא במגמת עלייה. לדבריו, רק בחודש האחרון רכשו חברות הנדל"ן בישראל קרקעות במסגרת מכרזי רשות מקרקעי ישראל בהיקף של כ‑10 מיליארד שקל. ההון העצמי הנדרש לצורך השלמת עסקאות אלו והקמת הפרויקטים מגדיל את הצורך בשיתופי פעולה עם קרנות השקעה מתמחות וגופי השקעה מוסדיים.
אלפרן הוסיף כי תחום ההתחדשות העירונית נמצא בצמיחה, ככל שיותר פרויקטים מגיעים לשלב הבשלה. "יזמים המעוניינים להוציא לפועל מספר פרויקטים במקביל ולחזק את פעילותם רואים בשותפות עם קרן השקעות מקצועית פתרון המשלב יתרון הוני וניסיון ניהולי", אמר.
ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, מסר כי "ההצטרפות לקרן ספיר 2 מהווה נדבך נוסף בחיזוק תיק ההשקעות של מגדל ובגיוונו. אנו רואים ברובי קפיטל שותף מקצועי ובעל ניסיון, ומאמינים כי השילוב בין היכולות הניהוליות של שותפי הקרן לבין העוצמה הפיננסית שלנו, ייצר ערך משמעותי לעמיתינו. המודל של הקרן מאפשר לנו חשיפה לפרויקטים איכותיים של מגורים באזורי ביקוש".
