חברת רוטשטיין נדל"ן מפרסמת את דוחותיה הכספיים לשנת 2024 ומציגה תוצאות חזקות, המעידות על צמיחה בכל תחומי הפעילות. ההכנסות השנתיות טיפסו בכ-11% והגיעו לכ-780 מיליון שקל, זאת לעומת כ-703 מיליון שקל בשנת 2023. הרווח הנקי לבעלי המניות רשם עלייה של כ-36% והסתכם בכ-101 מיליון שקל, לעומת כ-74 מיליון שקל אשתקד. העלייה ברווח מיוחסת לגידול בהכנסות, לשיפור ברווחיות הגולמית והתפעולית, וכן למימוש נכסים והשבחת פרויקטים.
החברה סיימה את הרבעון הרביעי של 2024 עם הכנסות שזינקו בכ-88% לרמה של כ-274 מיליון שקל, הרווח הגולמי טיפס לכ-70 מיליון שקל והרווח התפעולי כמעט הוכפל לכ-50 מיליון שקל. גם בשורת הרווח הנקי נרשם שיא, עם כ-41.5 מיליון שקל – פי ארבעה לעומת הרווח ברבעון המקביל ב-2023.
במהלך 2024 מכרה רוטשטיין 261 יחידות דיור בהיקף כולל של כ-755 מיליון שקל – עלייה של 56% בכמות ועלייה של 85% בהיקף הכספי לעומת השנה הקודמת. ברבעון האחרון של השנה לבדו נמכרו 112 דירות, לעומת 27 בלבד בתקופה המקבילה. הצמיחה בהיקף המכירות נתמכת בשיווק מואץ של פרויקטים חדשים במספר מוקדים בארץ, בהם שלב ב' בבית שמש, ויצמן 50 בתל אביב, ופרויקט ETOS בפתח תקווה.
גם בפתיחת 2025 נשמר קצב מכירות גבוה, עם מכירת 70 דירות נוספות עד מועד פרסום הדוח, בהיקף של כ-165 מיליון שקל. החברה מדווחת על מלאי דירות הולך וגדל, עם כ-2,500 יחידות דיור המשווקות בפועל, ומתוכן כ-1,500 יחידות בבעלותה הישירה.
לצד פעילות השיווק, מחזיקה רוטשטיין עתודות קרקע נרחבות להקמת כ-11,400 יחידות דיור (מתוכן כ-6,300 בבעלות החברה), וכן זכויות לבניית כ-150 אלף מ"ר מסחר, משרדים ואחסנה, הצפויים להניב לה הכנסה שנתית נוספת של כ-95 מיליון שקל (בהשלמת אכלוס מלא). בתחום ההתחדשות העירונית, מקדמת החברה פיתוח של כ-16,000 יחידות דיור נוספות, שצפויות לתרום רווח גולמי של כ-3 מיליארד שקל לחברה.
החברה ביצעה מהלכים אסטרטגיים במהלך השנה החולפת, כולל מכירת 50% מהזכויות בפרויקט באשדוד בתמורה ל-115 מיליון שקל – עסקה שתניב לה רווח של כ-40 מיליון שקל לפני מס. כמו כן, נחתם הסכם מחייב להשכרת מקרקעין סמוך למושב תנובות, שצפוי להניב תזרים שנתי של כ-15 מיליון שקל (מתוכו כ-10.5 מיליון שקל לחלק החברה).
מנכ"ל החברה, אבישי בן-חיים, ציין כי רוטשטיין ממשיכה ליישם את האסטרטגיה העסקית שלה, הכוללת שילוב בין גידול אורגני בפעילות לבין מימוש יזום של נכסים לאחר השבחתם – מהלך שמסייע להגדלת התזרים וההון העצמי. לדבריו, החברה מתכוונת להמשיך להרחיב את פעילותה גם במהלך 2025, עם תוכניות לשיווק של כ-1,000 יחידות דיור נוספות.
הון החברה בסוף 2024 עמד על כ-632 מיליון שקל, המהווים כ-25.5% מסך המאזן – עלייה של 20% לעומת סוף 2023. הגידול נבע מהרווחים השנתיים ומהנפקות הון שבוצעו במהלך השנה. במקביל חילקה החברה דיבידנדים לבעלי המניות בסך כולל של כ-20 מיליון שקל במהלך השנה.
בצד הפיננסי, החברה מחזיקה בקופת מזומנים בסך של כ-256 מיליון שקל, בעוד שהחוב הפיננסי נטו עומד על כ-1.07 מיליארד שקל. במהלך השנה ביצעה הנפקות אג"ח בהיקף כולל של כ-111 מיליון שקל, תוך שמירה על דירוג של A2.il מחברת מידרוג.
בינואר 2025 גייסה החברה הון נוסף מהפניקס בהיקף של כ-31 מיליון שקל, עם אופציה להרחבת הגיוס בכ-35 מיליון שקל נוספים דרך מימוש אופציות. גיוס זה מצטרף להנפקה שביצעה באפריל 2024 לכלל ביטוח, ומשקף לדבריה הבעת אמון מתמשכת מצד שוק ההון.
רוטשטיין נדל"ן היא חברה ציבורית הפעילה מעל ל-60 שנה, העוסקת ביזום וביצוע פרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. בעלת השליטה בחברה היא אבני שוהם ייזום בע"מ, בבעלות יצחק מירילשוילי ואבישי בן-חיים, המשמש גם כמנכ"ל החברה.
