חברת הנדל"ן אזורים, בניהולו של עדי דנה, מסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2026 עם הצגת איתנות פיננסית והתרחבות ממוקדת. זאת, על אף עננת אי-הוודאות שליוותה את המשק בעקבות הלחימה, הריבית הגבוהה והאטה הכללית ברכישת דירות חדשות ברחבי הארץ.
על פי הדוחות הכספיים שפרסמה החברה, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות חצה את רף ה-2.55 מיליארד שקלים – גידול הנתמך ברווחים הנקיים שהצטברו וכן בגיוס הון מוצלח בהקצאה פרטית שנערך מוקדם יותר השנה. סך המאזן של ענקית הנדל"ן כבר מעפיל לכ-9.25 מיליארד שקלים.
שורת התוצאות
מהניתוח ההשוואתי של תוצאות ברבעון השני של 2026 למול הרבעון המקביל ב-2025 עולים הנתונים הבאים:
סך ההכנסות: הסתכמו ברבעון השני ב-375.7 מיליון שקלים – ירידה של כ-17.5% בהשוואה להכנסות של 455.2 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מסבירים את הירידה בסיומם של פרויקטים גדולים שאוכלסו לאחרונה ובשלבי הביצוע ההתחלתיים של פרויקטים חדשים.
הרווח הגולמי: עמד ברבעון השני על 110.4 מיליון שקלים (כ-29.4% מההכנסות), לעומת 107.4 מיליון שקלים ברבעון המקביל (עלייה קלה של כ-2.8%). במגזר מכירת הדירות בלבד, שיעור הרווח הגולמי ברבעון רשם זינוק ל-29%, לעומת 22.5% ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח התפעולי: הסתכם ברבעון השני ב-102.1 מיליון שקלים – עלייה של כ-6.9% בהשוואה ל-95.5 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, בין היתר הודות לרווחי שערוך בנדל"ן להשקעה.
הרווח הנקי (לבעלי המניות): הסתכם ברבעון השני ב-53.9 מיליון שקלים – ירידה של כ-3.2% לעומת רווח נקי של 55.7 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד (ו-53.6 מיליון שקל ברמת הקבוצה הכוללת זכויות מיעוט, קיטון של כ-3.7%).
הרווחיות ממכירת דירות עולה
בשורת הרווחיות מציגה אזורים שיפור מרשים: הזינוק נובע מתמהיל דירות יוקרתי ורווחי יותר, שבא לידי ביטוי גם במחיר הממוצע לדירה שמכרה החברה בתקופה זו – שעמד על כ-4.25 מיליון שקלים (כולל מע"מ), לעומת כ-3.47 מיליון שקלים בתקופה המקבילה.
בסך הכול מכרה החברה במחצית 90 דירות בהיקף של כ-318 מיליון שקל, כאשר מאז תום הרבעון השני ועד בסמוך לפרסום הדוח נמכרו עוד 42 דירות נוספות.
הפנינה המניבה
לצד זרוע המגורים, הדוחות חושפים את עוצמת הנדל"ן המניב של החברה. הערכת שווי עדכנית מעלה את שוויו של חלק החברה במתחם המשרדים והמסחר "הרצליה הילס" ל-357.7 מיליון שקלים.
השמאות המעודכנת משקפת עליית ערך (רווח שערוך) של כ-21 מיליון שקלים בתקופה זו. השמאים נימקו את הזינוק בשווי ביציבות האיתנה של המתחם: תפוסה מלאה של 100% הן בשטחי המשרדים והן בשטחי המסחר, חוזי שכירות ארוכי טווח מול שוכרים חזקים, ועלייה בדמי השכירות בחוזים החדשים שנחתמו במתחם (כ-115 עד 130 שקלים למ"ר משרדים).
עדי דנה, מנכ״ל חברת אזורים: מתחילת השנה השלמנו את ההקמה והתחלנו אכלוס של פרויקטים משמעותיים הכוללים מעל 1,200 יחידות דיור שנבנו בצל שלוש מלחמות, ואנו צפויים להשלים עד סוף השנה שלושה פרויקטים נוספים, שיתרמו להמשך השיפור בתוצאות ולחוסן הפיננסי של החברה.
