מניבים קרן הריט החדשה דיווחה הבוקר (שני) על התקשרות בעסקה לרכישת 50% מזכויות הבעלות בחניון התת קרקעי במגדל אלקטרה סיטי, ברחוב הרכבת 58 בתל אביב, בתמורה כוללת של כ-56.5 מיליון שקל, בתוספת מע"מ.
מדובר בחניון תת קרקעי בן שש קומות מרתף, הכולל כ-350 מקומות חניה בשטח כולל של כ- 12,900 מ"ר, ומופעל כחניון בתשלום לציבור הרחב ולמנויים. ניהול החניון מבוצע באמצעות חברת ניהול חניונים. התמורה בעסקה משקפת מחיר של כ-325 אלף שקל לחניה, כאשר בנוסף לתמורה תישא החברה בהוצאות עסקה בהיקף של כ- 4.2 מיליון שקל, בעיקר מס רכישה. תשלום העסקה יבוצע מיתרות המזומן של החברה.
החניון ממוקם בצמידות למגדל לבנדה בתל אביב, שבו רכשה מניבים, בין היתר, שטחי משרדים בהיקף של כ- 12,500 מ"ר, הצפויים להימסר לחברה במהלך הרבעון השני או השלישי של 2026. מיקום זה הופך את החניון לנכס משלים מהותי, המספק פתרון חניה רחב ונגיש ותומך באופן ישיר בשיווק שטחי המשרדים, תוך חיזוק האטרקטיביות של המגדל לטובת שוכרים פוטנציאלים.
ה-NOI הצפוי בגין החניון (100%) לשנת 2025 מסתכם בכ-4.2 מיליון שקל, ולהערכת מניבים הפיתוח המשמעותי בסביבת החניון, המתבטא בהקמה של פרויקטים בהיקף רחב לצד פרויקטים המצויים בהליכי תכנון, צפוי להגדיל בשנים הקרובות בצורה משמעותית את הביקוש לחניון ובהתאם את ההנבה ממנו.
במקביל לחתימת ההסכם המכר, נחתם בין הצדדים גם הסכם שיתוף, שבמסגרתו תשמש מניבים כ"מנהלת על" של הפעילות המשותפת ותהיה אחראית על ניהול החניון, הקשר עם חברת הניהול והניהול הפיננסי של הפעילות. כחלק מהעסקה נקבעו גם אופציות הדדיות לרכישת יתרת הזכויות בחניון בתקופות ובמחירים שנקבעו מראש, המעניקות למניבים גמישות בהגדלת חלקה בחניון בעתיד.
"החניון שרכשנו הוא נכס אטרקטיבי באזור מתפתח שבו צפוי גידול משמעותי בביקוש לחניות בשנים הקרובות", אמר עופר אברם מנכ"ל החברה. "הקרבה הישירה בין החניון למגדל לבנדה הופכת את העסקה הזו לחשובה במיוחד עבור החברה, שכן מדובר גם בחיזוק משמעותי ומיידי לכמות החניות במגדל לבנדה, דבר שיהווה יתרון תחרותי משמעותי בשיווק שטחי המשרדים במגדל".
