בחודש אפריל נמכרו בישראל 6,254 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי – ירידה של 15% לעומת אפריל 2024. זוהי אחת הרמות הנמוכות שנרשמו בעשורים האחרונים לחודש זה, בעיקר בשוק החופשי שבו הירידה עמדה על 20% ובלטה במיוחד במכירות קבלנים.
לפי ניתוח אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מכירות הקבלנים הסתכמו ב־2,364 דירות, מתוכן 1,543 דירות בלבד בשוק החופשי – ירידה חדה של 43% לעומת השנה שעברה. מגמה זו נמשכת כבר מהחודשים ינואר–מרץ, אז נרשמו ירידות חודשיות בטווח של 20%-30%. לפי נתונים ראשוניים, גם מאי צפוי להציג המשך ירידה.
במשרד האוצר מעריכים כי מגבלות המימון שנכנסו לתוקף בסוף מרץ ביוזמת בנק ישראל, המגבילות את היקף ההלוואות והטבות המימון שמציעים הקבלנים, מהוות גורם משמעותי במגמה זו. הגבלות אלה פוגעות במיוחד בעסקאות על דירות שטרם נבנו, שכונו בדו"ח "על הנייר", ששיעורן ירד ל־64% בלבד באפריל, לאחר עלייה ממושכת מאז נובמבר 2024.
בפילוח גיאוגרפי ניכרת ירידה רוחבית כמעט בכל הארץ. באזור נתניה, לדוגמה, נרשמה ירידה של 54% במכירות קבלנים לעומת אפריל אשתקד, עם 116 דירות בלבד שנמכרו. בהרצליה חלה ירידה חדה עוד יותר – מ־142 דירות במרץ ל־18 בלבד באפריל. גם אזורים כמו תל אביב, באר שבע וחדרה הציגו ירידות של 12–19 נקודות אחוז בשכיחות העסקאות עם הטבות מימון.
בחודש אפריל נרכשו רק 855 דירות להשקעה – ירידה של 27% לעומת אפריל שעבר. רק 36% מהן היו דירות חדשות, צניחה חדה לעומת שיעור של 47% במרץ ו־56% באפריל 2024. באזורי תל אביב, חיפה ונתניה נרשמו ירידות משמעותיות בשיעור הדירות החדשות שרכשו המשקיעים.
מכירות מצד משקיעים הסתכמו ב־1,269 דירות – ירידה מתונה יותר של 4%. מאז אוקטובר 2021 נגרעו מהמלאי 7,400 דירות בבעלות משקיעים.
רכישות דירה ראשונה הסתכמו ב־3,655 דירות, מתוכן 2,834 בשוק החופשי – ירידה של 19% לעומת אפריל 2024. הרכישות בסבסוד ממשלתי דווקא עלו ל־821 דירות, בין היתר בשל כניסה ראשונה של פרויקטים ביהוד־מונוסון. בפרויקט זה נרכשו כ־150 דירות בהנחה של מיליון שקל בממוצע, ורוב הרוכשים השתייכו למעמד בינוני-גבוה, לרבות עובדי הייטק.
משפרי דיור רכשו 1,744 דירות – ירידה של 18%. שיעור “מצמצמי הדיור” – מי שמכרו דירה יקרה יותר מזו שרכשו – עמד על 25%, נתון גבוה ביחס לעבר אך נמוך לעומת החודש הקודם.
למרות הירידה החדה במספר העסקאות, תזרים המזומנים בפועל של קבלנים ממכירת דירות חדשות עמד על 6.3 מיליארד שקל, עלייה של 37% לעומת אפריל אשתקד. לעומת זאת, התזרים הפוטנציאלי (ללא קשר למועד קבלת הכסף בפועל) עמד על 5.6 מיליארד שקל – ירידה ריאלית של 39%.
הפער מוסבר, בין היתר, בניסיון קבלנים להקדים תקבולים מהלקוחות, בעקבות צמצום העסקאות והחשש מהמשך האטה. כ־20 חברות בלבד אחראיות לחלק ניכר מהגידול החריג בתזרים בפועל, ללא גידול מקביל במכירות.
יש לקבלנים 79400 דירות לא מכורות והמלאי רק עולה כבר שנה וחצי. אם מוכרים 2350 דירות בממוצע כל חודש זה אומר שיש מלאי ל 34 חודשים כמעט 3 שנים של מלאי לא מכור! הקבלנים בלחץ אטומי והבנקים מתחילים להזיע אש לכל מי שמספר לכם משהו אחר תגידו לו שהוא לא אומר אמת.