קבוצת מבנה נדל"ן פותחת את שנת 2026 עם שיפור בפרמטרים התפעוליים המרכזיים, לצד תחילת אכלוס פרויקט הדגל "מבנה הסוללים" בתל אביב ואישור מחדש של תחזיותיה לשנה הקרובה.
ברבעון הראשון של 2026 עלה ה-NOI מנכסים זהים בישראל בכ-2.7% והסתכם בכ-201 מיליון שקל, לעומת כ-196 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מהשכרת שטחים חדשים, עלייה ריאלית בדמי השכירות והצמדות למדד. ה-NOI הכולל מנכסים מניבים עלה בכ-1% לכ-209 מיליון שקל.
ה-AFFO (לפי גישת ההנהלה) עלה בכ-4.6% והסתכם בכ-153 מיליון שקל, בהשוואה לכ-146 מיליון שקל ברבעון המקביל, על רקע שיפור ב-NOI, ירידה בהוצאות הריבית וקיטון בהוצאות התפעול.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ירד לכ-149 מיליון שקל, לעומת כ-211 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר בשל רווחי שערוך גבוהים יותר ומכירת דירות בתקופה המקבילה, לצד קיזוז חלקי כתוצאה משיפור תפעולי והפחתת הוצאות מימון.
החברה מאשררת את תחזיותיה לשנת 2026:הNOI בטווח של 930-950 מיליון שקל ו-AFFO בטווח של 650-670 מיליון שקל, המשקפים צמיחה לעומת 2025, בין היתר בזכות תחילת אכלוס פרויקט "מבנה הסוללים".
במהלך הרבעון החלה החברה באכלוס פרויקט הדגל "מבנה הסוללים" בתל אביב, הכולל שני בנייני משרדים בשטח של כ-68 אלף מ"ר. שיעור השיווק עומד על כ-70%, והפרויקט צפוי להניב NOI שנתי של כ-109-115 מיליון שקל באכלוס מלא. במקביל, החלה החברה באכלוס יחידות מגורים בפרויקט, עם רווח גולמי צפוי נוסף של כ-107 מיליון שקל.
בנוסף, החברה מציינת התקדמות בפרויקטים נוספים, בהם פרויקט פארק מדעי החיים בחיפה, וכן המשך פיתוח צבר הייזום בתחומי המשרדים, המגורים והתשתיות. סך פוטנציאל הייזום של החברה מוערך בכ-1.93 מיליארד שקל.
לצד השיפור התפעולי, מציגה החברה הון עצמי של כ-8.91 מיליארד שקל ומזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ-1.45 מיליארד שקל, עם חוב פיננסי נטו של כ-7.7 מיליארד שקל.
לדברי מנכ"ל החברה עוזי לוי, התוצאות משקפות את המשך השיפור בפעילות הליבה, חיזוק תיק הנכסים והתקדמות בפרויקטים המרכזיים, לצד יישום תוכנית התייעלות והמשך מיקוד ביצירת ערך ארוך טווח לבעלי המניות.
