הוועדה המקומית לתכנון ובניה ברמלה החליטה על מתן היתר בנייה בתנאים לשלב א' בפרויקט "TEO – שערי העיר רמלה". הפרויקט מקודם על ידי חברת אב-גד החזקות, המחזיקה ב-80% מהזכויות, בשיתוף עם קבוצת טטרויה המחזיקה ב-20% הנותרים. במסגרת שלב זה יוקמו שני מגדלי מגורים בני 25 קומות.
הפרויקט כולו מתוכנן לכלול 530 יחידות דיור חדשות, כאשר בשלב א' ייבנו 268 דירות על שטח פתוח שצורף לקו הכחול של התוכנית. אל מגדלים אלה יתפנו בסיום הבנייה כ-90 מתוך 116 בעלי הדירות הקיימות במתחם, במסגרת מתווה של בינוי-פינוי-בינוי שמקודם במקום.
ההכנסות צפויות להגיע כבר ברבעון השלישי
אב-גד דיווחה כי עד כה נמכרו בפרויקט 34 דירות, מתוכן שתי הרשמות, במחיר ממוצע של כ-2.35 מיליון שקל כולל מע"מ. בעקבות החלטת הוועדה המקומית למתן היתר הבנייה בתנאים, החברה מעריכה כי תתחיל להכיר בהכנסות מהפרויקט, כולל בגין עבודות שכבר בוצעו בשטח, במהלך הרבעון השלישי של שנת 2026.
עבודות החפירה והדיפון באתר נמצאות בעיצומן, לאחר שהיתר העבודה לשלב זה התקבל כבר בחודש נובמבר 2025. במסגרת העבודות המקדימות הועתק בית הכנסת הישן שפעל במקום למבנה זמני. בשלב ב' של הפרויקט ייהרסו שמונה בנייני רכבת ישנים לאורך רחוב הרצל, ובמקומם ייבנו שני מגדלים נוספים ומבנה מרקמי.
איך ישפיע הפרויקט על אזור הכניסה לעיר?
מנכ"ל אב-גד, עו"ד ראם רצון, מסר כי קבלת היתר הבנייה היא שלב מרגש בפרויקט שמקדמת החברה למעלה מ-12 שנים ומגיע כעת לביצוע. לדבריו, הפרויקט צפוי להגדיר מחדש את מרחב הכניסה המערבי לעיר רמלה ולשנות את פניה, והוא מהווה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר שיזמה החברה עד היום.
המתחם החדש יכלול כ-1,859 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כ-830 מ"ר שטחי ציבור בנויים לגני ילדים, פארק ציבורי ובית כנסת חדש. הפרויקט ממוקם בצומת הקרח וצפוי ליהנות מנגישות תחבורתית גבוהה, בזכות הקרבה לכבישים 1 ו-6, נתיב "מהיר לעיר" בביצוע, ותחנות עתידיות של מטרו ורכבת קלה במרחק הליכה קצר.
חברת אב-גד החזקות, שנוסדה בשנת 2009 על ידי יו"ר החברה מיכאל רצון ומנוהלת על ידי ראם רצון, מתמחה בהתחדשות עירונית באזורי ביקוש. עד כה מסרה החברה כ-761 יחידות דיור ב-24 פרויקטים, וברשותה צבר תכנון וביצוע של כ-38,956 יחידות דיור, מתוכן 2,301 צפויות להיכנס לביצוע בשנה הקרובה.
