קבלנים

מחירי הדירות בדרך לעלות שוב השנה, ושוק המשכנתאות יבצע כ-100 מיליארד שקל כמו ב-2024 – בכירי בנק מזרחי טפחות על ענף הנדל"ן המתחמם, ועם התייחסות להגבלת הלוואות הבלון: "השפעה איטית והדרגתית של ההגבלות על השוק"

כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר • באוקטובר האחרון נרכשו 5,111 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי • בין הסיבות לירידה בעסקאות: מיעוט ימי העבודה בחודש החגים אוקטובר

על רקע הדאגה שהביע בנק ישראל מהסיכון הגלום במבצעי הקבלנים עם מתן הלוואות הבלון שדוחות את תשלומי המשכנתאות, בנק לאומי הוא הראשון להגיב לסיכון עם הצבת תנאים מחמירים להלוואות הקבלנים • על פי ההנחיה: הלקוח יאלץ לשלם הון עצמי של 20% והלוואות הקבלן יוגבלו רק עד 40% משווי הנכס

על פי סקירת הכלכלן הראשי באוצר עסקאות הנדל"ן ברבעון השני השנה גבוהות בעשרות אחוזים לעומת הרבעון המקביל אשתקד • בשוק היוקרה עלייה של 39% ברכישת דירות במחיר של יותר מ-10 מיליון שקל ברבעון השני לעומת הרבעון הקודם • זינוק חד של 80% במכירות הקבלנים לעומת התקופה המקבילה אשתקד – שיא של 3 שנים במכירות דירות "על הנייר" • בשוק דירות יד שנייה – ממשיכה האטה

נתוני הלמ"ס על עסקאות הנדל"ן בחודשים מאי-יולי 2024 מלמדים על התאוששות בשוק עם עלייה של כ-32% במספר כל הדירות שנמכרו באותה תקופה לעומת השנה שעברה • התאוששות חזקה בשוק דירות יד שנייה –  נמכרו כ-13 אלף דירות במאי –יולי , עלייה של 22.8% לעומת השנה שעברה

סקר חדש: 94% סבורים שמחירי הדירות יעלו בשיעור של 8% • 53% צופים ירידה בהיקף הפעילות בענף, לעומת 10% שצפו כך לפני שנתיים

היקף ההלוואות גדל באוגוסט ל-1.4 מיליארד שקלים – 17% מסך המשכנתאות • גידול משמעותי משעור של 4.7% בלבד בחודש אפריל, בהיקף כ-496 מיליון שקלים

על פי סקירת הנדל"ן של הכלכלן הראשי במשרד האוצר: קצת יותר מ-8,000 דירות נרכשו בחודש יוני – עלייה בשיעור חלש לעומת שיעור העלייה שנרשם בשלושת החודשים הקודמים וחלש גם מבחינה היסטורית • במכירות הקבלנים חלה עלייה של 24% בחודש יוני – שיעור עלייה נמוך ביחס לשלושת החודשים האחרונים

נשיאות המגזר העסקי תכלול את כל הארגונים ובהם התאחדות התעשיינים, איגוד לשכות המסחר והתאחדות הקבלנים בוני הארץ • נגיד בנק ישראל בירך על האיחוד וציין כי הוא חשוב במיוחד בעת הזאת

התאחדות הקבלנים בוני הארץ הגישה שתי עתירות מנהליות נגד עיריית פתח תקווה בטענה שהיא הופכת את 200 הפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר לבלתי אפשריים ומונעת הקמתן של 12 אלף יחידות דיור • זאת על רקע החלטת העירייה לאשר חוקי עזר המייקרים את היטלי הפיתוח הנדרשים מהקבלנים בפרויקטים של התחדשות עירונית

הקבלנים מאפשרים היום לרוכשי הדירות לשלם הון עצמי נמוך ולקחת את המשכנתא רק בעת אכלוס הדירה. מסתבר כי ההסדרים הנוחים מייצרים תופעה שעלולה להיות מסוכנת ואי אפשר להתעלם ממנה – רוכשים שקונים דירה ומתכננים למכור אותה עוד לפני שהסתיימה הבנייה במחיר גבוה יותר בעוד שנה או שנתיים

לאחר הדיווח של הלמ"ס, לפיו בחודש ינואר נמכרו 3,750 דירות חדשות – עלייה של 34% מהחודש הקודם, כעת מערכת "במבי דרימז" מצביעה על עלייה במכירת דירות חדשות של 25% בחודש פברואר