בעלי דירות - חדשות ועדכונים

על רקע הדאגה שהביע בנק ישראל מהסיכון הגלום במבצעי הקבלנים עם מתן הלוואות הבלון שדוחות את תשלומי המשכנתאות, בנק לאומי הוא הראשון להגיב לסיכון עם הצבת תנאים מחמירים להלוואות הקבלנים • על פי ההנחיה: הלקוח יאלץ לשלם הון עצמי של 20% והלוואות הקבלן יוגבלו רק עד 40% משווי הנכס

שוק המשכנתאות ממשיך במגמה החיובית: היקף המשכנתאות באוקטובר האחרון הסתכם ב-6.9 מיליארד שקל, ירידה לעומת 8.5 מיליארד שקל שנלקחו בספטמבר אך מדובר בחודש שבו התרכזו חגי תשרי • לעומת אוקטובר 2023, אז פרצה המלחמה – מדובר בעלייה חדה של 50% בהיקף נטילת המשכנתאות • לפי נתוני בנק ישראל היקף נטילת הלוואות הבלון עדיין גבוה והסתכם ביותר ממיליארד שקל באוקטובר

בצעד המביע תמיכה והערכה למשרתי המילואים וכוחות הביטחון יצאו חברות רבות במשק עם הנחות כך גם חברות נדל"ן • היום מודיעה חברת נדל"ן נוספת על הנחה של 200 אלף שקל ברכישת דירה חדשה בפרויקט בהרצליה

236 דירות ישנות ללא ממ"ד ייהרסו לטובת תוכנית פינוי בינוי גדולה במתחם בורוכוב בנתניה • ייבנו 7 מבני מגורים בני 10-37 קומות עם 721 דירות חדשות

סקר שנערך ממחיש את הקשיים של האמריקאים ברכישת דירה: רוכשי דירה ראשונה היו מבוגרים יותר • יותר ויותר רוכשים עשו שימוש בירושות כדי לממן את המקדמה על דירה ראשונה

על פי סקירת הכלכלן הראשי באוצר עסקאות הנדל"ן ברבעון השני השנה גבוהות בעשרות אחוזים לעומת הרבעון המקביל אשתקד • בשוק היוקרה עלייה של 39% ברכישת דירות במחיר של יותר מ-10 מיליון שקל ברבעון השני לעומת הרבעון הקודם • זינוק חד של 80% במכירות הקבלנים לעומת התקופה המקבילה אשתקד – שיא של 3 שנים במכירות דירות "על הנייר" • בשוק דירות יד שנייה – ממשיכה האטה

כוכב להקת "וואן דירקשיין" שמצא את מותו לפני שלושה ימים צבר לא מעט נכסי נדל"ן בחייו הקצרים • הוא החזיק בבעלותו אחוזה בריטית היסטורית ובמקביל חי בשכירות מפוארת בפלורידה

בעלי הדירות בבניינים הישנים ללא ממ"ד מקדמים את הפרויקט באמצעות החברה לפיתוח והתחדשות עירונית • על פי התכנון ייבנו 229 דירות חדשות במקום 84 הדירות היום ב-5 בניינים • הפרויקט מותאם לצרכים ההלכתיים והקהילתיים של המגזר החרדי

תושבי רחוב אחדות העבודה בגבעתיים הגרים היום ברחוב שקט בבניין בן 4 קומות מתנגדים להפקעת חלקת המגורים שלהם לטובת תוכנית פינוי בינוי גדולה הכוללת מגדלים, שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות • המתנגדים: "מעבירים אותנו בכפייה למגדלים בני 45 קומות"

נתוני מדלן מציגים את עשר הדירות הכי יקרות שנמכרו השנה, רוב העסקאות היקרות היו בתל אביב במחירים של יותר מ-30 מיליון שקל, שתי דירות מירושלים נכנסו למדרג • בכמה נמכרה הדירה הכי יקרה ברחוב הירקון בתל אביב?

לאן הולך שוק הדיור? המחסור בידיים עובדות בשוק הוא הבעיה הקשה שמטרידה את רוב הבכירים בענף הנדל"ן היום על רקע המלחמה. בכנס שהתקיים היום עלו הבעיות המרכזיות בשוק • מנכ"ל בחברת נדל"ן: "מי ישקם את הצפון? מי יבנה את זה? אין לנו ידיים עובדות, הפערים בחברה ילכו ויתרחבו שבעתיים"

בשבוע האחרון נכנסה העיר יקנעם למעגל ירי הרקטות והטילים מחיזבאללה, על רקע זה ממשיך בקצב איטי יותר השיווק של פרויקט גדול עם שני בניינים יוקרתיים • שני הבניינים כוללים 139 יחידות דיור ופנטהאוזים – באילו מחירים מוצעות הדירות?

בדיקת ערוץ הכלכלה: תושבים שביתם נפגע באופן ישיר יקבלו פיצוי ממס רכוש על המבנה שנהרס אך בכל הקשור לתכולת הבית עצמו – כאן הפיצוי הוא חלקי בלבד עד תקרות מוגדרות בחוק וייתכן כי הן רחוקות מלתת פיצוי מלא על כל הרכוש בבית • כמה פיצוי בכל זאת תקבלו מהמדינה על החפצים בבית ואיך ניתן להבטיח הרחבה של הכיסוי הביטוחי על כל התכולה? • הנה כל מה שמומלץ לעשות

מדובר באחוזה גדולה שכוכב חברים רכש רק חודשים ספורים לפני מותו • הבית הוצע למכירה במחיר המקורי של יותר מ-5 מיליון דולר אך מחירו נאלץ להיחתך בשיעור משמעותי

נתוני הלמ"ס על עסקאות הנדל"ן בחודשים מאי-יולי 2024 מלמדים על התאוששות בשוק עם עלייה של כ-32% במספר כל הדירות שנמכרו באותה תקופה לעומת השנה שעברה • התאוששות חזקה בשוק דירות יד שנייה –  נמכרו כ-13 אלף דירות במאי –יולי , עלייה של 22.8% לעומת השנה שעברה

נתוני מנהלת "אופק צפוני" של משרד הביטחון מראים נזק גדול מאוד למבנים ולנכסים של האזרחים הפרטיים מתחילת המלחמה – כ-1,400 נכסים נפגעו כאשר כ-54% מהמבנים הם בנייני מגורים וכ-12% הם מבני ציבור • רשות המיסים: עלות כלל הנזק למבנים, לרכבים, לחקלאות כמיליארד שקל על פי תביעות שהוגשו עד כה, עם חזרתם של התושבים לביתם יוגשו תביעות נוספות

הנכס הכי יקר שמוצע כרגע בישראל הוא אחוזה ענקית בקיסריה שמוצעת למכירה במחיר של כ-337 מיליון שקל • תושבי חוץ שמתעניינים בנכסים היקרים בישראל חוששים כרגע להגיע לארץ

מחקר נדל"ן שמפרסם בנק מזרחי טפחות לגבי ציבור משקיעי הנדל"ן הישראלים והציבור הכללי מראה כי רוב הציבור סבור כי איזור המרכז הוא הבטוח ביותר ורק 13% מהמשתתפים במחקר היו מוכנים לגור ביישובי עוטף עזה • משקיעי הנדל"ן מאמינים שיש הזדמנויות השקעה טובות בארץ ומבין המשקיעים ששוקלים השקעה בחו"ל – היעדים המועדפים הם יוון וקפריסין

רשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרז חדש לשיווק קרקעות במרכז ובצפון שדה דב • מדובר בשתי תוכניות גדולות שאושרו לאחרונה על ידי ועדת התכנון של עיריית תל אביב • הבנייה בשתי התוכניות החדשות תכלול גם דיור לשכירות ארוכת טווח ודיור לקשישים

למרות העלייה במחירי השכירות בעולם ובארה"ב בפרט עדיין יש לא מעט ערים אמריקניות שבהן בעלי הדירות מנסים לתת הטבות ומבצעים לשוכרים רק כדי לא להיתקע עם דירה ריקה • למה זה קורה?

על פי סקירת הנדל"ן של הכלכלן הראשי במשרד האוצר: קצת יותר מ-8,000 דירות נרכשו בחודש יוני – עלייה בשיעור חלש לעומת שיעור העלייה שנרשם בשלושת החודשים הקודמים וחלש גם מבחינה היסטורית • במכירות הקבלנים חלה עלייה של 24% בחודש יוני – שיעור עלייה נמוך ביחס לשלושת החודשים האחרונים

מוכרי הבתים האמריקנים שרצו להיפטר מהנכס נאלצו למכור במחיר נמוך יותר וכך נרשם שיעור גבוה של בתים ודירות שחוו ירידות מחירים בשנה האחרונה • הנה הערים בארה"ב שבהן היו הכי הרבה בתים שנמכרו בהנחות

חברת הנדל"ן אביסרור שהחלה כבר בשיווק השירות בפרויקט היוקרתי הודיעה לאחרונה כי קיבלה היתר חפירה ודיפון ותתחיל בעבודות הבנייה, בינתיים השיווק ממשיך עם מכירת דירת פנטהאוז לרוכש פרטי ב-19.5 מיליון שקל

סקר שנערך בארה"ב בקרב בעלי דירות, המשכירים את דירתם לצורך השקעה, גילה כי כ-90% מהם הפסידו כספים והחלום הגדול להשקעה מניבה לא התממש • מה מעיב על ההשקעה בנדל"ן למגורים וגורם להפסדים ולמה חובה לשים לב?

העיר לוד עוברת תנופת פיתוח בשנים האחרונות עם עלייה של 16.5% בכמות הדירות בעיר • רק 25% מהדירות בעיר הן להשכרה והרוב הגדול הן דירות בבעלות

פרויקט התחדשות העירונית ברחוב המרי בגבעתיים קיבל היתר בנייה לאחר שהבקשה לקבלת ההיתר לפרויקט נפתחה באוקטובר 2022 • על פי התכנון ייהרסו 7 בניינים ובהם 42 יחידות דיור לטובת 4 בניינים חדשים עם 105 יח"ד

דוח מבקר המדינה מצא כי ב-95% מהמקרים שנבדקו השמאים המכריעים הפחיתו את היטלי ההשבחה שקבעו הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה בהיקף של מאות אלפי שקלים עד מיליוני שקלים • עוד נמצא כי חלים פערים עצומים בין גביית היטל השבחה ברשויות המקומיות בפריפריה שעומדת על 559 בממוצע לתושב לעומת גבייה של 8,476 שקל בממוצע לתושב בעיריות החזקות הקרובות למרכז – פער של 1,400%

למרות היותה עסקת נדל"ן מסוכנת הביקוש לרכישת קרקעות חקלאיות בשולי הערים עדיין גבוה ככל שמצוקת הדיור גוברת • המחיר מפתה, ההבטחות גדולות אבל הסיכונים רבים והמידע רחוק מלהיות שקוף • הנה כל מה שצריך לדעת על הסיכונים בהשקעה בקרקע חקלאית

אזור טוסקנה שבאיטליה סובל מאוכלוסייה מבוגרת וקטנה בעיירות הכפריות ובמטרה להצעיר את האוכלוסייה איטליה יוצאת בתוכנית לסבסוד עלויות מגורים למי שירצה לעבור לחבל הארץ הציורי • איטליה הקצתה תקציב של 2.8 מיליון שקל לחלוקת המענקים  

שכונת איילת השחר נמצאת בשלבי הקמה ראשונים וכעת כמאות בעלי דירות חדשות מקבלים מפתחות, במכתב שהוציאו רבני השכונה הם פונים לבעלי הדירות שמתכוונים להשכיר את הדירה למצוא שוכרים המתאימים לצביון השכונה

בדיקה מיוחדת שניתחה את נתוני הלמ"ס העלתה כי בשנה החולפת חלה ירידה בנתח התחלות בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית מתוך סך כל התחלות הבנייה הכלליות • במחוז הצפון נהרסו רק 131 יחידות דיור השנה במסגרת התחדשות עירונית, במחוז הדרום נהרסו רק 119 יחידות דיור בפרויקטים אלה

שחקן הפועל באר שבע לשעבר רכש שתי יחידות קרקע  לבניית דירות בחוף צפון תל אביב • מדובר בתכנית לבניית עשרות אלפי דירות מגורים, משרדים ומסחר על שטח של כ-2,000 דונמים

בעלי הדירות שמציעים את דירתם למפונים במחירים גבוהים משמעותית כדי ליהנות מהמימון של המדינה, חשופים עכשיו לאכיפה של רשות המיסים שמתכוונת להיכנס לתמונה • על פי החוק, פטור ממס אפשרי רק עד הכנסה של כ-5,600 מדירה מושכרת