בנק ישראל הודיע היום (שני) על הפחתת הריבית ב-0.25 נקודת אחוז, לרמה של 3.5% – הפחתה שנייה ברציפות. זמן קצר לאחר ההחלטה הגיעו תגובות מצד בכירים בענפי הנדל"ן, הפיננסים והתעשייה, שרואים במהלך איתות חיובי לשוק, אך מדגישים כי אין מדובר בפתרון לכל האתגרים העומדים בפני המשק.
רוני כהן, מנכ"ל ושותף אלדר שיווק נדל"ן, אמר: "הפחתת הריבית פעם שנייה ברציפות היא מהלך נפלא אבל היא רק חלק מהסיפור. האות שבנק ישראל משדר לציבור: התחלה של וודאות כלכלית שהייתה מאוד חסרה בשלוש השנים האחרונות".
עוד הוסיף כהן: "הפחתת הריבית לרמה של 3.5% היא בהחלט משמעותית משום שהיא מאותתת לציבור שבנק ישראל מזהה שינוי במגמה הכלכלית. בשוק הנדל"ן, לא פחות מהריבית עצמה, גם לציפיות יש השפעה גדולה על התנהגות הרוכשים.
אנחנו פוגשים מדי שבוע מאות מתעניינים בכ-100 פרויקטים ברחבי הארץ, ומה שאנחנו מזהים בתקופה האחרונה, הוא ציבור שמחכה לוודאות. הורדת ריבית נוספת מעניקה לחלק מהרוכשים את התחושה שהגיע הזמן להתחיל לזוז, ואכן ניתן לומר שבשבועות האחרונים רואים עלייה הדרגתית מתונה במספר העסקאות, מגמה שצפויה להמשיך בחודשים הקרובים.
עם זאת, חשוב לשמור על פרופורציות. רבע אחוז פחות בריבית לא משנה מהיסוד את יכולת הרכישה של משקי הבית. מחירי הדירות, ההון העצמי הנדרש ויוקר המחיה ממשיכים להיות האתגרים המרכזיים, ולכן מי שמצפה לזינוק חד בביקושים צפוי להתאכזב.
המשמעות האמיתית של התקופה הנוכחית היא דווקא עבור מי שיושב על הגדר. אם מגמת הורדות הריבית תימשך והביקושים יחזרו בהדרגה, חלק מההטבות שמציעים כיום היזמים ובראשן תנאי תשלום גמישים ומבצעי מימון – עשוי להצטמצם. לכן, מי שכבר בשל לרכישת דירה, לא צריך להסתכל רק על הריבית, אלא על חבילת העסקה כולה.
אני מעריך שהחודשים הקרובים יסמנו מעבר משוק של המתנה לשוק של קבלת החלטות. לא נראה הסתערות על משרדי המכירות, אבל בהחלט נראה יותר רוכשים שמבינים שהשוק מתחיל לשנות כיוון".
רוני אלפרן, סמנכ"ל הדאטה בדן אנד ברדסטריט, מסר: "החלטה על הפחתת ריבית תהווה איתות חשוב לכך שבנק ישראל מזהה סביבה מקרו כלכלית יציבה יותר ומוכן להתחיל לתמוך מחדש בפעילות המשק. עבור משקי הבית המשמעות היא הקלה מסוימת בעלויות המימון, ועבור שוק הנדל"ן מדובר בצעד שעשוי להחזיר בהדרגה רוכשים שישבו על הגדר בחודשים האחרונים. עם זאת, חשוב לזכור כי הורדת ריבית אחת לא תשנה את התמונה בן לילה. כל עוד סביבת הריבית נותרת גבוהה יחסית, מחירי הדיור, המחסור בהיצע והזהירות של הבנקים ימשיכו להשפיע על קצב ההתאוששות. אם מגמת האינפלציה תמשיך להתמתן, ייתכן שמדובר בתחילתו של תהליך רחב יותר שיחזיר בהדרגה את האמון לשוק".
יגאל אהרוני, מנכ"ל ברק ייעוץ והשקעות, אמר: "הריבית אומנם יורדת בזהירות, אבל חלון ההזדמנויות של רוכשי הדירות הולך ומצטמצם. הפחתת הריבית צפויה להאיץ את הביקושים הכבושים ולהחזיר עוד רוכשים לשוק.”
לדבריו, החלטת בנק ישראל להפחית את הריבית ב-0.25% היא צעד מדוד, שנועד להמשיך את תוואי ההקלה המוניטרית תוך שמירה על אחריות וזהירות. על רקע אינפלציה מרוסנת, שקל חזק ושוק עבודה יציב, בחר בנק ישראל להמשיך להפחית בהדרגה את עלויות המימון.
עוד הוסיף אהרוני: "העלייה בהיקף המשכנתאות מעידה כי יותר ויותר רוכשים כבר אינם ממתינים לירידת מחירים משמעותית, אלא מבינים כי תנאי המימון משתפרים וכי חלון ההזדמנויות הנוכחי לא יישאר פתוח לאורך זמן".
לדבריו, בכל הנוגע למיחזור משכנתאות ניתן כבר להתחיל לבחון מהלכים נקודתיים, אך כל החלטה צריכה להתקבל לאחר בחינה פרטנית של תנאי ההלוואה.
גם נשיא התאחדות המלאכה והתעשייה, יוסי אלקובי, בירך על ההחלטה ואמר: "הפחתת ריבית בנק ישראל היא צעד מתבקש נוכח התמתנות המחירים וההאטה במשק. צעד זה יקל על עלויות המימון של מאות אלפי עסקים, יעודד בצוע השקעות ויתמוך בתהליך הצמיחה במשק.
האינפלציה התייצבה סביב יעד יציבות המחירים של בנק ישראל, כאשר גם הציפיות האינפלציוניות נעות בתוואי דומה. בנוסף, השקל שומר בתקופה האחרונה על יציבות יחסית ואף מציג מגמת ייסוף מתמשכת, התורמת להפחתת לחצי המחירים במשק דרך הוזלת עלויות היבוא".
עם זאת, הדגיש אלקובי: "עלויות האשראי לעסקים קטנים נותרו גבוהות מאוד ברמה ממוצעת של כ-10%. והן ממשיכות להכביד על תזרים המזומנים, ההשקעות והתעסוקה בעסקים אלה. הריבית הגבוהה הפכה בפועל למס על יזמות וצמיחה ועל בנק ישראל להמשיך בתהליך הפחתת הריבית במשק בתקופה הקרובה".
לירן סלע, מנכ"ל ומייסד סלע השקעות ופיננסים, הוסיף: "למרות שמדובר בהפחתה מתונה, עצם המהלך מהווה איתות חשוב מצד בנק ישראל כי סביבת הריבית מתחילה להשתנות. עבור שוק הדיור, המשמעות אינה רק הקלה מסוימת בעלויות המימון, אלא בעיקר חיזוק תחושת הוודאות בקרב רוכשים, יזמים ומשקיעים, שרבים מהם המתינו במשך חודשים להתבהרות הכיוון. גם אם לא נראה זינוק מידי בהיקפי הפעילות, הרי שהמגמה והכיוון מתחיל להתבהר מבחינת התחזיות וההיערכות של בנק ישראל".
משה ידגר, מנכ"ל קפטן קרדיט מסר בתגובה להחלטה כי: "הורדת הריבית על ידי בנק ישראל היא צעד משמעותי עבור שוק האשראי והמשכנתאות, במיוחד בתקופה שבה משקי בית רבים מחפשים דרכים להפחית עלויות ולנהל נכון יותר את ההתחייבויות הפיננסיות שלהם. ירידה מתונה בריבית יכולה להפוך להזדמנות כלכלית אמיתית לאורך חיי ההלוואה, לכן זהו זמן נכון לבחון מחדש משכנתאות והלוואות קיימות, לבדוק אפשרות למיחזור או לשיפור ההחזר החודשי ובעיקר לבצע השוואת הלוואות מסודרת. החלטות כאלה לא כדאי לקבל באופן אוטומטי, אלא על בסיס בדיקה והשוואה בין הצעות ותנאים, שיכולות לחסוך סכומים משמעותיים".
ככל שיהיה המהלך עקבי יותר נראה עלייה הדרגתית בפעילות, חזרה של משקיעים ויותר ישראלים ‘שיורדים מהגדר’ ורוכשים דירות. כל אלו יתורגמו בסופו של דבר לאופטימיות ולרוח גבית של אלו שהמתינו לבשורה. הפחתת ריבית הפריים תוזיל בכמה עשרות שקלים את ההחזר החודשי לכל משק בית אבל בעקבותיה, המעגלים הבאים של מסלולים נוספים בתוך תמהיל המשכנתא יוזלו גם הם."
