במהלך חודש יוני האחרון נרכשו 8,757 דירות חדשות ודירות יד שנייה. מדובר בגידול חד של כ-50% בהשוואה לאשתקד.
אך ממבט מעמיק בנתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מגלה כי הזינוק החד נובע מכך שב-2025 התנהל מבצע "עם כלביא", אשר שיתק כמעט לחלוטין את פעילות השוק.
כאשר משווים את נתוני יוני 2026 ליוני 2024, שיעור הגידול בסך העסקאות עומד על 7% בלבד. בראייה היסטורית מתחילת שנות ה-2000, היקף העסקאות בשוק החופשי ביוני השנה עדיין מציב אותו בשליש התחתון של הדירוג.
שוק הדירות החדשות: ירידה במכירות
מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו בעלייה של 66% מול יוני 2025 הנמוך, אך בהשוואה ליוני 2024 מדובר בירידה חדה של 18%.
נתון מעניין נוסף נוגע למכירת דירות "על הנייר" (דירות שמועד מסירתן הצפוי הוא 24 חודשים ומעלה) שענד ברמה דומה לחודש מאי, דבר המשקף התייצבות לאחר הירידה המתמשכת מאז מרץ 2025 שהגיע אז לשיא של 67%, בשל כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון.
עם זאת, בתל אביב ההתנהגות שונה לחלוטין: 84% מהדירות החדשות שנמכרו באזור נמכרו "על הנייר". באוצר מסבירים כי זה בשל מימוש אופציות באחד הפרויקטים הגדולים בעיר. כאשר קבלת המפתח תהיה עוד כ-5.5 שנים.
במקביל, הטבות המימון של הקבלנים (כמו מבצעי 20/80) ממשיכות. בחמשת האזורים שנבדקו, ב-23% מהעסקאות בשוק החופשי דווח על הטבת מימון. אזור המרכז הוביל את הרשימה עם שיעור של 36% מכלל העסקאות, ואחריו נתניה עם 32%.
המצב הביטחוני נותן את אותותיו: חולשה בחיפה ובמרכז
שוק היד השנייה רשם ביוני 5,164 עסקאות (עלייה של 33% מול יוני 2025 ו-12% מול יוני 2024). למרות הגידול, באוצר מציינים כי מדובר ברמה נמוכה היסטורית.
הפילוח הגיאוגרפי מראה כי המתיחות הביטחונית הותירה חותם ברור על פעילות הקונים. בארבעת החודשים שבין מרץ ליוני 2026 נרשמה ירידה של 8% במכירות יד שנייה באזור חיפה וירידה חדה של 15% באזור תל אביב.
הכלכלן הראשי מציין כי ייתכן שמבצע "שאגת הארי" והמשך המתיחות מול איראן וחיזבאללה, ששמו את האזורים הללו במוקד התקיפות, הם הגורמים המרכזיים לחולשה זו.
המשקיעים ממשיכים לצאת, תושבי החוץ מתמקדים בירושלים
סגמנט המשקיעים רכש ביוני 1,392 דירות (כ-16% מסך העסקאות בשוק) ומכר 1,487 דירות. כתוצאה מכך, "מלאי" הדירות שבידי משקיעים ירד במהלך החודש ב-94 דירות.
מנגד, תושבי החוץ רכשו ביוני 153 דירות (לעומת 101 ביוני אשתקד) ומכרו 60 דירות. מעל מחצית מהרוכשים (56%) הם בעלי דרכון אמריקאי.
ירושלים מוסיפה להיות היעד המועדף בפער ניכר על פני שאר הארץ, כאשר 40% מכלל רכישות תושבי החוץ (61 דירות) בוצעו בבירה. תל אביב מדורגת שנייה עם 29 דירות, ובית שמש שלישית עם 11 דירות.
תופעה מדאיגה: גל ביטולי עסקאות מקבלנים
נכון לאוגוסט 2026, נקלטו ברשות המיסים 1,821 ביטולי עסקאות שנחתמו בשנים 2023-2025 – זינוק חריג של 41%.
נתון מדאיג במיוחד מראה כי שיעור הביטולים מתוך כלל העסקאות שנחתמו בשנת 2024 קפץ ל-2.3%. לשם ההשוואה, בעסקאות שנחתמו ב-2021, עמד שיעור הביטולים על 0.5% בלבד בחלון זמן מקביל.
בחלוקה גיאוגרפית, אזור באר שבע מוביל במספר הביטולים הכולל עם 475 ביטולים. עם זאת, בעסקאות שנחתמו במהלך 2024 ניכרת ההאצה החדה ביותר בשיעור הביטולים באזורי הביקוש של ירושלים (2.8%) ותל אביב (2.7%).
בבאר שבע יש עודף היצע. מרוב שיש עודף היצע נתנו מלא דירות לערבים שם בחינם