סיפורי הצלחה בנדל"ן נשמעים לעיתים קרובים כמו אגדה, אך עסקה אחת במערב נתניה ממחישה כיצד סבלנות, חזון והבנת תהליכי תכנון יכולים להניב תשואה כמעט דמיונית. סיפורה של חלקת אדמה בת 20 דונם, שנרכשה בשנת 2005 כקרקע חקלאית פשוטה והפכה לנכס בשווי מוערך של 100 מיליון שקל, חושף את המכניזם מאחורי השבחת קרקעות בישראל.
עו״ד אסף שובלי שליווה את העסקה ואיש העסקים שאול ארביב, מתייחסים למורכבות העסקה ולתהליך שהוביל להשלמתה בתוכנית "אולפן נדל"ן" עם מור יוגב.
המסע החל לפני כשני עשורים, כאשר איש העסקים שאול ארביב זיהה פוטנציאל בשטח פתוח ורכש אותו. "כל הזמן האמנתי שהחלקות האלה, שהן קרובות לתחבורה ציבורית, יום אחד יצאו לאור", הוא מספר. במשך 20 שנה הוא המתין, דחה הצעות מיזמים וקבלנים, וחיכה לרגע הנכון – רגע שהגיע עם קידומה של תוכנית מתאר עירונית חדשה.
הקפיצה המשמעותית בשווי לא נבעה רק מעליית מחירים כללית, אלא מהתקדמות תכנונית קונקרטית. כפי שמסביר יוגב משה, בעלי חברת "קליימקס נדל"ן" המלווה את העסקה, "ברגע שיש איזושהי התקדמות תכנונית והקרקע, מקרקע חקלאית, היא הופכת להיות קרקע עם פוטנציאל השבחה שהוא יותר גבוה, ערך הקרקע קופץ".
התוכנית החדשה של עיריית נתניה, הכוללת 6,500 יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומסחר, שינתה את ייעוד הקרקע והזניקה את ערכה.
אך סוד ההצלחה טמון בפרט נוסף, קריטי לא פחות: הבעלות המאוחדת. העובדה שהחלקה, שגודלה 20 דונם, הייתה בבעלות יחידה, מעניקה לה יתרון כלכלי עצום. לדברי משה, במצב כזה, שמאי התוכנית צפוי להקצות לבעלים "עד לרמה של 20 אחוז יותר זכויות מכלל האנשים שבתוכנית".
יתרון זה הופך את הנכס לאטרקטיבי במיוחד עבור יזמים. התהליך עוד לא הסתיים, ועל פי ההערכות, עם אישור התוכניות הסופיות, שווי הקרקע צפוי לזנק עוד יותר, "לפחות עוד פי 3", כפי שצוין באולפן.
המקרה בנתניה מדגים כי השקעה בקרקע חקלאית אינה הימור אלא אסטרטגיה ארוכת טווח, המבוססת על זיהוי מיקומים בעלי פוטנציאל תכנוני ובעיקר – סבלנות.
תוכן האתר אינו מהווה ייעוץ השקעות
המידע המופיע באתר זה, לרבות כתבות, סקירות, ניתוחים, נתונים וכל תוכן אחר, מיועד למטרות כלליות, אינפורמטיביות ולימודיות בלבד, ואין לראות בו המלצה, חוות דעת, ייעוץ או תחליף לייעוץ השקעות אישי ו/או שיווק השקעות המותאם לצרכים הספציפיים של אדם מסוים.
המידע אינו מהווה הצעה או הזמנה לרכישה או למכירה של ניירות ערך או כל נכס פיננסי אחר. כל אדם המעוניין לבצע פעולות השקעה, חייב לבחון את המידע באופן עצמאי, תוך התחשבות במצבו הכלכלי, צרכיו האישיים ורמת הסיכון המתאימה לו.
השימוש במידע שפורסם באתר הוא על אחריות המשתמש בלבד.
המערכת והחברה המפעילה אינם אחראים לכל הפסד או נזק שייגרמו, במישרין או בעקיפין, כתוצאה משימוש במידע, הסתמכות עליו או ביצוע פעולה כלשהי בהסתמך עליו.
לפני קבלת כל החלטת השקעה, יש להתייעץ עם יועץ השקעות מוסמך ובעל רישיון מתאים.
