נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לאחרונה מצביעים על מגמות מעורבות בענף הנדל"ן המקומי. לפי הנתונים, ב-12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 נרשמה ירידה של 7% בהתחלות הבנייה בישראל, כאשר החלה בנייתן של כ-76,040 דירות בלבד, לעומת כ-81,760 דירות בתקופה המקבילה אשתקד.
מנגד, קצב גמר הבנייה רשם עלייה מעודדת של 7.9% באותה התקופה. במהלך חודשים אלו הסתיימה בנייתן של כ-60,970 דירות, לעומת התקופה המקבילה שנה קודם לכן. במקביל, הונפקו היתרי בנייה עבור כ-83,340 דירות, נתון המהווה עלייה מתונה של 2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.
איפה נבנות הכי הרבה דירות בישראל?
מחוז המרכז ומחוז תל אביב הובילו במספר היתרי הבנייה שהונפקו, עם 23.4% מכלל הדירות לכל מחוז. מחוז המרכז הוביל גם בהתחלות הבנייה עם 25.3% מהסך הכל, ואחריו מחוז תל אביב עם 22.9%. ברמת היישובים, תל אביב-יפו מובילה את התחלות הבנייה עם 7,610 דירות, עלייה של 19.9%.
בירושלים נרשמה ירידה של 30.1% בהתחלות הבנייה, עם 5,440 דירות בלבד. מנגד, עליות חדות נרשמו בחיפה שזינקה ב-93.3% ל-3,090 דירות, ובקריית גת שרשמה זינוק של 119.1% ל-2,970 דירות. עליות חדות נרשמו גם באשקלון, בהרצלייה וביהוד-מונוסון, בעוד באשדוד, בבית שמש ובאופקים נרשמו ירידות משמעותיות.
בתחום ההתחדשות העירונית, כ-17,670 דירות החלו להיבנות כתוצאה מהריסת בניין קיים והקמת בניין חדש. כמעט מחצית מהן נבנו במחוז תל אביב, ורובן המוחלט, כ-14,910 דירות, נבנו במסגרת תוכניות תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. בנוסף, כ-4,790 דירות החלו להיבנות כתוספות לבניינים קיימים, בעיקר במסגרת תמ"א 38.
כמה דירות מיועדות למכירה בשוק החופשי?
מתוך הדירות שהחלה בנייתן, 69.9% מיועדות למכירה, כאשר 13.3% מהן נבנות במסגרת סבסוד ממשלתי, בעיקר במחוזות המרכז והדרום. מנגד, 30.1% מהדירות אינן מיועדות למכירה. מתוך קבוצה זו, כמעט מחצית נבנות במסגרת בנייה עצמית, כרבע במסגרת עסקאות קומבינציה, ורק 13.9% מיועדות למטרת השכרה למגורים.
בסוף יוני 2026 עמד מספר הדירות בבנייה פעילה על כ-217,240 דירות, כאשר מחוזות תל אביב והמרכז מרכזים יחד כמעט מחצית מהן. במקביל, משך הבנייה הממוצע של בניין עלה ל-31.8 חודשים, וכאשר משקללים את משך הבנייה לפי מספר הדירות בבניין, הממוצע עומד על 37.3 חודשים.
שטח התחלות הבנייה בכל הייעודים הסתכם ב-17.9 מיליון מ"ר, כאשר רובו המוחלט מיועד למגורים. בגמר הבנייה הסתכם השטח ב-14 מיליון מ"ר. הנתונים הבאים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בנושא התחלות וגמר בנייה, עבור התקופה שבין אוקטובר 2025 לספטמבר 2026, צפויים להתפרסם ב-17 בדצמבר 2026.
