ירידה של 38% ברכישת דירות באוקטובר לעומת ספטמבר. כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר. באוקטובר האחרון נרכשו 5,111 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. כמחצית משיעור הירידה במספר העסקאות מוסברת במיעוט ימי העבודה בחודש אוקטובר בשל חגי תשרי.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוקטובר על 4,608 דירות – נמוך ב-3% בהשוואה לאוקטובר 2022. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 39% במספר העסקאות הללו, כאשר במונחי ממוצע מכירות יומי זו ירידה של 21%.
בהשוואה היסטורית של חודשי אוקטובר מאז תחילת שנות האלפיים עולה כי אוקטובר השנה נמצא באמצע דירוג זה, כאשר גם בחודשיים הקודמים נרשם דירוג נמוך יחסית – לאחר דירוגים גבוהים יותר במחצית הראשונה של השנה. ירידה זו נובעת מהמשך הרמה הנמוכה של עסקאות יד שנייה, כאשר בשלושת החודשים
האחרונים, ובפרט באוקטובר, מצטרפת לכך גם רמה נמוכה יחסית של מכירת דירות חדשות.
מכירות הקבלנים באוקטובר הסתכמו ב-2,233 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר 2022 זהו גידול של 20%. בהשוואה לחודש ספטמבר השנה נרשמה ירידה של 37% במכירות אלו.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים באוקטובר ב-1,730 דירות – גידול של 13% בהשוואה לאוקטובר 2022.
בהשוואה לספטמבר השנה נרשמה ירידה של 38% במכירות הקבלנים בשוק החופשי, כאשר מחצית מירידה זו מוסברת במיעוט ימי העבודה באוקטובר השנה.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי באוקטובר עמד שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" על 64% – נמוך ב-1.4 נקודת האחוז בהשוואה לאוקטובר אשתקד. מאז ספטמבר אשתקד נרשמת ירידה כמעט רצופה (למעט חודש יוני) בשיעור הדירות הנמכרות "על
הנייר" בכל חודש בהשוואה למקביל לו בשנה הקודמת, אם כי ירידה זו התמתנה משמעותית מאז אפריל האחרון.
תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, היה גבוה באופן חריג מתזרים המזומנים הפוטנציאלי (ללא תלות במועד קבלת התשלום בפועל). ייתכן שאנומליה זו בחודש אוקטובר מוסברת בין היתר בהקדמת תשלומי מע"מ על-ידי רוכשים כדי להימנע מהעלאת המע"מ בתחילת 2025 (בעיקר לרוכשים שעתידים לשלם במהלך השנה הבאה את התשלום העיקרי בגין רכישת דירה).
מכירות יד שנייה בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2,878 דירות, ירידה של 10% בהשוואה לאוקטובר 2022.
רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-828 דירות, כפול מרמת השפל באוקטובר אשתקד, אולם נמוך ב-11% בהשוואה לאוקטובר 2022. שיעור המשקיעים בסך העסקאות עמד על 16%, נמוך במעט מהחודש הקודם ונמוך בשתי נקודות האחוז בהשוואה לאוקטובר אשתקד.
שיעור הדירות החדשות מסך רכישות המשקיעים הוסיף לרדת בחודש אוקטובר, לאחר זינוק בתחילת השנה. ירידה זו בולטת במיוחד באזור ת"א, בו נמצא המלאי הלא-מכור הגבוה ביותר של דירות חדשות.
רכישות תושבי החוץ בחודש אוקטובר הסתכמו ב-110 דירות, לעומת השפל של 42 דירות באוקטובר אשתקד. בהשוואה לאוקטובר 2022 נרשמה ירידה של 10% ברכישות אלו.
מכירות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-885 דירות, ירידה של 16% בהשוואה לאוקטובר 2022. בכך הוסיף לרדת בקצב איטי "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים, כאשר במהלך אוקטובר נגרעו ממנו כ-60 דירות בלבד.
רכישות דירה ראשונה בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2,924 דירות, גידול של 20% בהשוואה לאוקטובר 2022. זהו הסגמנט היחידי שרשם גידול בעסקאות בהשוואה זו. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ב-2,421 דירות, גידול של 15% בהשוואה לאוקטובר 2022. בהשוואה לחודש ספטמבר השנה ירדו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי בשיעור של 39%, כאשר במונחים של ממוצע מכירות יומי זו ירידה של 21%.
רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-1,359 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לאוקטובר 2022. בהשוואה לספטמבר השנה זו ירידה של 21% במונחי ממוצע מכירות יומי.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי גם בחודש זה הוביל אזור באר-שבע את מכירות הקבלנים, עם 325 דירות שנמכרו, כאשר בהשוואה לאוקטובר 2022 (באוקטובר אשתקד נמכרו באזור זה רק 92 דירות, על רקע פרוץ המלחמה) מדובר בגידול של 16%.
