ב-12 החודשים מאוקטובר 2023 ועד ספטמבר 2024 החלה בישראל בנייתן של כ-58,470 דירות – ירידה של 9.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסקירת ענף הנדל"ן. כרבע מהתחלות הבנייה היו במחוז המרכז (23.4%) וכחמישית היו בכל אחד מהמחוזות תל-אביב (19.9%) והדרום (18.7%).
• כ-70.6% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-10% בסבסוד ממשלתי (כ-4,110 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז הדרום, כ-1,180 דירות שהן כ-28.6% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז המרכז עם 940 דירות שהן 22.8% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי.
• כ-93.7% מהדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים אוקטובר 2023-ספטמבר 2024 נבנו בבניינים חדשים וכ-6.3% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-3,700 דירות).
• מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-16.1% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות וכרבע (23.8%) במבנים עד 4 קומות.
• כ-29.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-67.6% במסגרת בנייה עצמית, כ-18.6% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-6.8% למטרת השכרה.
היתרי בנייה
• ב-12 החודשים אוקטובר 2023-ספטמבר 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-72,180 דירות, ירידה של כ-2.3% לעומת 12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2022-ספטמבר 2023).
• מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים אוקטובר 2023-ספטמבר 2024, כ-44.5% היו במחוזות המרכז ותל אביב – 23.9% ו-20.6%, בהתאמה.
• מאז פרוץ מלחמת חרבות ברזל הייתה עלייה של כ-50% בהיתרי הבנייה שנועדו להוספת ממ"ד בדירות קיימות.
התחדשות עירונית
• ב-12 החודשים אוקטובר 2023-ספטמבר 2024 החלה בנייתן של כ-14,150 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, יותר ממחציתן (כ-50.9%) נבנו במחוז תל אביב וכ-25.3% במחוז המרכז.
• מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-78.2% (11,060 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.
• ב-12 החודשים אוקטובר 2023-ספטמבר 2024 החלה בנייתן של כ-3,700 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-27.9% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-21.6% – במחוז הצפון.
מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-46.6% (1,730 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.
התחלות בנייה של דירות לפי יישוב
• היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו: ירושלים (5,790), תל אביב-יפו (4,820), אשדוד (2,540), לוד (2,510) ונתניה (2,190).
• בין היישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים אוקטובר 2023-ספטמבר 2024, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים היו: ירושלים, נתניה, אשקלון, רמת גן, פתח תקווה ואופקים.
גמר בנייה
• ב-12 החודשים אוקטובר 2023-ספטמבר 2024 הסתיימה בנייתן של כ-54,110 דירות, ירידה של כ-6.1% לעומת 12 החודשים הקודמים.
• האחוז הגבוה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים אוקטובר 2023-ספטמבר 2024 היה במחוז המרכז – כ-25.2% מכלל הדירות (13,630 דירות), לעומת כ-9.6% בלבד במחוז ירושלים.
• משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-12 החודשים האחרונים ב-28.3 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 33.7 חודשים.
דירות בבנייה פעילה
• בסוף ספטמבר 2024 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-178.1 אלף דירות.
• כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (26.0% ו-23.8, בהתאמה), לעומת 7.4% במחוז חיפה.
שטח הבנייה לפי ייעודים-התחלת בנייה
• ב-12 החודשים אוקטובר 2023-ספטמבר 2024 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-14.1 מיליון מ"ר.
• מכלל שטח התחלות הבנייה, כ-79.6% נועדו לבנייה למגורים וכ-20.4% לבנייה שלא למגורים.
• מתוך שטח התחלות הבנייה שלא למגורים, כ-30.1% נועדו לתעשייה ואחסנה וכ-19.9% – למשרדים.
