שוק הנדל"ן מסכם את שנת 2024 עם עלייה חדה במספר העסקאות, לצד מגמות משתנות בין סוגי הדירות והאזורים הגיאוגרפיים. לפי נתוני הלמ"ס, נמכרו במהלך השנה כ-101,040 דירות, עלייה של 40.8% לעומת 2023, אך ירידה של 6.4% ביחס ל-2022.
קרוב למחצית מהדירות שנמכרו (45.2%) היו חדשות – כ-45,640, דבר שמסמן עלייה משמעותית ביחס לשנים הקודמות (65.1% לעומת 2023 ו-17.2% מול 2022). עם זאת, כ-20.9% מהדירות החדשות נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתי, המהוות גורם משמעותי בשוק.
מנגד, בשוק הדירות מיד שנייה, שאחראי על 54.8% מסך העסקאות, נמכרו 55,400 דירות. בעוד שנרשמה עלייה של 25.5% בהשוואה לשנת 2023, לעומת 2022 מדובר בירידה של 19.8%.
הרבעון הרביעי של 2024 נחשב לחלש ביותר בשנה, עם מכירת 23,760 דירות – ירידה של 9.4% בהשוואה לרבעון השלישי. בחודש דצמבר לבדו נמכרו 11,090 דירות, כששוק הדירות החדשות רשם עלייה חדה של 91.3% לעומת נובמבר.
נתוני המגמה מצביעים על שינויים משמעותיים לאורך השנים האחרונות. בין ספטמבר 2021 למאי 2023, נרשמה ירידה מתמשכת של 3.5% בממוצע בחודש. מגמת ההתאוששות החלה ביוני 2023 ונמשכה עד מאי 2024, עם עלייה חודשית ממוצעת של 2.9%, אך מיוני 2024 חלה שוב ירידה חודשית ממוצעת של 2.2% במספר העסקאות.
מחוז המרכז המשיך להוביל במספר העסקאות עם 24.1% מכלל הדירות שנמכרו, כאשר 25.2% מהן היו דירות חדשות ו-23.3% דירות יד שנייה. מחוז הדרום הגיע למקום השני עם 21.6% מסך העסקאות, ואחריו מחוזות תל אביב וחיפה.
בין הערים הבולטות בשוק הדירות החדשות היו תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים, כשבכל אחת מהן נמכרו מעל 2,000 דירות חדשות. לעומת זאת, חיפה, ירושלים ובאר שבע הובילו במכירת דירות יד שנייה.
בסוף שנת 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-75,940 יחידות. מלאי זה משקף עלייה של 6.8% ביחס לחודש נובמבר 2024, כאשר עיקר המלאי נמצא במחוזות תל-אביב (31.9%) והמרכז (24.8%).
שוק הנדל"ן צפוי להמשיך להציג מגמות מעורבות בשנת 2025, כאשר נותר לראות כיצד יושפע מהמשך מדיניות הסבסוד, הריבית במשק וגורמים חיצוניים נוספים.
