יזם הנדל"ן צחי חג'ג', במהלך משמעותי בבוקרשט שברומניה – יעד מרכזי של חג'ג' אירופה שבשליטתו בשנים האחרונות, כאשר היזם אף נבחר בשנה שעברה לאחד המשפיעים בשוק הנדל"ן ברומניה. מדובר באחד המקומות היוקרתיים בבירת רומניה שיהפוך בסופו של דבר למרכז מסחרי שיתמקד במכירת מותגי יוקרה כמו דיור ודולצ'ה וגבאנה. כך יוצא לדרך מהלך גדול עבור צחי חג'ג' שהתקדם משמעותית כבר בקיץ שנה שעברה, כאשר בדו"חות הכספיים התייחסה חג'ג' אירופה למו"מ רציני להשכרת המתחם הענק.
במה מדובר? פרויקט 107 Victoria או בשמו "הארמון" הינו מתחם יוקרתי בעיר הבירה של רומניה, וחברת חג'ג' אירופה של צחי חג'ג' כבר הייתה בעיצומן של עבודות בנייה ושימור של הארמון ואף של השטחים הצמודים אליו בהיקף של כ-4,000 מ"ר. עד קיץ 2024 הושקעו בעבודות 4 מיליון אירו והחברה אף ניהלה מו"מ לקבלת מימון ליתרות עלות השיפוצים שהוערכה ב-5 מיליון אירו נוספים. סימן השאלה המרכזי בפרוייקט היה בכל הקשור להסכמי השכירות העתידיים לקראת המכרז המסחרי שייפתח, כאשר בדו"ח הכספי שפורסם בנובמבר האחרון עדכנה חג'ג' אירופה כי כבר חתמה על עיקרי תנאים מסחריים ביחס להסכמי שכירות לכ-80% משטחי המסחר במבנה ולשימור, ול-100% ביחס למבנה הצמוד לו, ואף ניהלה מו"מ להשכרת יתרת שטחי הפרוייקט.
שבוע שעבר, עדכנה חג'ג' אירופה כי הפרוייקט היוקרתי יוצא לדרך כאשר הגיעה להסכמי שכירות שנתוניו הסופיים מרשימים: "הארמון" והמבנה הצמוד אליו יהיו בהיקף כולל של כ-4,550 מ"ר הכוללים כ-3,700 מ"ר שטחי מסחר, כ-700 מ"ר שטחי מפרסות וכ-150 מ"ר שטחי מחסנים וזאת בתוספת 38 מקומות חניה. המתחם המסחרי החדש ישמש עבור השוכר "עבור חנות לממכר מותגי יוקרה בינלאומיים בתחום האופנה", כלשון חג'ג' אירופה שיכללו מותגים מוכרים כמו: Dior, Dolce & Gabbana, Zegna, Valentino ,YSL,Jimmy Choo, Santoni, Celine, Loewe ועוד. לאחר חתימת הסכם השכירות, כלל שטחי המסחר במבנה לשימור ובמבנה הצמוד לו בפרוייקט יושכרו לשוכר הבינלאומי החדש.
יזם הנדל"ן צחי חג'ג', אחיו של עידו חג'ג' שיחד מרכיבים את קבוצת הנדל"ן האחים חג'ג' בישראל, יקבל דמי שכירות חודשיים בסף של 215 אלף אירו שיתקבלו כבר לאחר 3 חודשים מרגע פתיחת המכרז המסחרי. החל מה-1 בינואר 2027, דמי השכירות החודשיים יעלו ב-10,000 אירו בתוספת מע"מ לחודש מדי שנה, כאשר דמי השכירות הממוצעים לתקופת ההסכם המלאה הינם בסך של כ-285 אלף אירו לחודש. כחלק מהחוזה התחייב לפתיחת המרכז המסחרי או הקניון כבר ב-25 באוגוסט הקרוב. עוד מעדכנים בחג'ג' אירופה כי על פי אינדיקציה שהתקבלה ממעריך השווי של החברה, החברה מעריכה כי היא תכיר בשיערוך חיובי של נכס זה בסך של כ-8-10 מיליון אירו, לפני מס.
