חברת חג'ג' אירופה של יזם הנדל"ן צחי חג'ג', ממשיכה בשבוע המוצלח שלה, ולאחר הסכם השכירות במתחם היוקרתי בבוקרשט, החברה מדווחת על ביצוע מוצלח של גיוס מרשים של אג"ח. מדובר במכרז מוסדי להנפקת אג"ח סדרה ה' בהיקף כולל של יותר מ-101 מיליון שקל. האג"ח נושא ריבית של 5% במח"מ של 3.6 שנים. בנוסף, ככל שימומשו כתבי האופציה החברה צפויה לקבל סכום נוסף של כ-50 מיליון שקל כהון עצמי לפי שווי החברה כ-500 מיליון שקל.
צחי חג'ג' הקים יחד עם אחיו, עידו, את קבוצת חג'ג' הישראלית, ובפעילות נפרדת יוזם צחי חג'ג' פעילות באירופה דרך חברת חג'ג' אירופה, עם התמקדות בעיקר ברומניה. החברה פועלת במדינה בייזום והקמה של פרוייקטים למגורים ונכסים מניבים למסחר ומשרדים, היא נסחרת בבורסה בת"א בשווי של יותר מ-350 מיליון שקל ובעלי השליטה בה הם צחי חג'ג' עם 53% ושחר מחט עם 21.5%. חג'ג' נבחר שנה שעברה לאחד המשפיעים ברומניה בתחום הנדל"ן בעקבות האצת הפעילות בשנים האחרונות.
החברה מעסיקה ברומניה צוות מקומי מקצועי מיומן ומנוסה, המתמחה בכל שרשרת ההשבחה של הנדל"ן: איתור, רכישה, קידום, תכנון בנייה, פיקוח הנדסי וניהול נכסים. היא מנהלת ברומניה 17 פרוייקטים בהיקף כולל של כ-265,000 מ"ר, ובנוסף עוד 100 דונם קרקע המיועדת למגורים ו/או מלונאות. סך נכסי הנדל"ן של החברה נאמדים בכ-150 מיליון אירו.
כפי שדיווחנו בערוץ הכלכלה, אחד הפרוייקטים המסקרנים והיוקרתיים בבוקרשט – פרוייקט הדגל של החברה – הגיע לביצוע עסקת הסכם שכירות מלאה. מדובר בפרוייקט (Stirbei Palace) Victoria 107 המכונה "פרויקט הארמון". ההסכם נחתם עם שוכר מוביל בתחום מותגי יוקרה בינלאומיים, אשר יקים מתחם קניון ייחודי במבנה לשימור ובמבנה הצמוד לו בפרויקט. הפרויקט נמצא ברחוב Calea Victoriei שהיא שדרה המרכזית והיוקרתית של בוקרשט, הכוללת מבנים היסטוריים ואתרי תרבות הנמצאים בלב עיר הבירה של רומניה. המתחם, שישתרע על פני כ-4,550 מ"ר, יכלול שטחי מסחר, מרפסות ומחסנים שיועמדו לרשות השוכר. בין מותגי היוקרה שיימכרו במקום Dior, Dolce & Gabbana, Zegna, Valentino : YSL, Jimmy Choo, Santoni, Celine, Loewe.
מתחם היוקרה בפרויקט הארמון ייפתח כבר בחודשים הקרובים ודמי השכירות הממוצעים על פני תקופת ההסכם יעמדו על כ-285 אלף אירו+מע"מ צמוד למדד האירופאי. מהדיווח שפרסמה החברה לבורסה עולה, כי על פי אינדקציה ממעריך השווי של הנכס, צפויה חג'ג' אירופה להכיר בשיערוך חיובי של 8-10 מיליון אירו (לפני מס), שיופיע חלקית בדוחות 2024 וחלקית ברבעון הראשון של 2025. במקביל פועלת החברה לקדם את מתחם המגורים שנמצא בצמידות לשטחי המסחר. המתחם שנמצא בתכנון מיועד לכלול כ-22,000 מ"ר למשרדים ומגורים, עוד כ-7,000 מ״ר שטחי מסחר, ובנוסף כ-21,000 מ"ר חניות תת קרקעיות. בחברת חג'ג' אירופה מציינים כי השכרת "פרויקט הארמון" למותגי היוקרה צפוי להשביח משמעותית את מתחם המגורים הצפוי להיבנות בצמידות אליו.
שחר מחט, מנכ"ל חג'ג' אירופה מסר לאחר הגיוס הענק: "הביקושים לאג"ח של חברת חג'ג' אירופה הם הוכחה לאמון שנותנים לאסטרטגיה של החברה שנמצאת במגמת צמיחה מתמשכת. אנחנו רואים בפעילות הנדל"ן המגוונת שלנו ברומניה פוטנציאל צמיחה עצום, לנוכח הפרמטרים הכלכליים שלה. מדובר במדינה השנייה בגדולה במרכז ומזרח אירופה (CEE) עם 19 מיליון תושבים. בנוסף, עיר הבירה, בוקרשט, שבה ממוקדים פרוייקטים רבים שלנו היא העיר הגדולה והמאוכלסת ביותר בקבוצת מדינות ה-CEE".
