בנתיבות יוצאת לדרך אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הגדולות בישראל, כאשר מתחם "מרכז נתיבות" (תמל/2027) אושר במסגרת דיון 'שולחן עגול' בותמ"ל. התוכנית, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ובשיתוף עיריית נתיבות, מתפרשת על שטח של כ-883 דונם במרכז העיר. מדובר בצעד משמעותי להעצמת העיר הוותיקה ולחיזוקה באמצעות עירוב שימושים חדשני, הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים פתוחים.
במסגרת הפרויקט ייבנו כ-8,200 יחידות דיור חדשות, לצד הרחבה ושדרוג אזורי התעסוקה והמסחר, הקמת רחובות מסחריים חדשים, מוסדות חינוך, גני ילדים, שטחי בילוי ופנאי. התוכנית מהווה המשך ישיר לתנופת הפיתוח בעיר, המתאפיינת בתוספת אלפי דירות חדשות בשטחים הפתוחים, ותסייע בגיבוש מרכז עירוני מודרני ושוקק חיים. תחום התכנון כולל שלושה אזורים מרכזיים: שכונת המגורים הוותיקה מצפון לשדרות ירושלים, המאופיינת במבני שיכונים ישנים. התוכנית מציעה הריסה של 559 מתוך 685 יחידות הדיור הקיימות, והקמת 2,807 יחידות דיור חדשות.כמו כן, יוגדר מנגנון התחדשות ל-126 יחידות צמודות קרקע שיישארו במקום.
המתחם יכלול מבנים בני 10 עד 30 קומות, רשת רחובות חדשה והחלפת כלל התשתיות. לב העיר הוותיק, הכולל את המרכז המסחרי, בית העירייה והשוק המתחדש, יעבור שינוי משמעותי, ויכלול תוספת של כ-1,100 יחידות דיור, הרחבת שטחי המסחר והמשרדים ויצירת רחובות חדשים שיחזקו את חוויית המסחר והבילוי. עוגן המסחר ברחוב בעלי המלאכה, המאופיין במרכזי קניות ומבני תעשייה קלה, יתפתח עם הרחבת שטחי תעסוקה, שילוב של כ-2,800 יחידות דיור חדשות והתחדשות של מגורים צמודי קרקע עם תוספת של כ-1,500 יחידות דיור.
התוכנית גובשה על ידי צוות תכנון בהובלת האדריכלים אלי דרמן ולי בכר ממשרד "דרמן ורבקל", בליווי צוות יועצים רחב. ניהול הפרויקט מופקד בידיהן של עפרה אברהמי ויעל כתב-בורגר ממשרד "אברהמי קלימשטיין לוי-חושן ניהול פרויקטים בע"מ". עינב רינגלר, מנהלת אגף תכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, ציינה כי התוכנית משקפת חזון כולל להתחדשות עירונית משמעותית בעיר, תוך יצירת מרכז עירוני תוסס ומודרני. לדבריה, קידום התוכנית הוא חלק מהסכם הגג שנחתם עם עיריית נתיבות, והיא מהווה צעד נוסף בפיתוח העיר לטובת תושביה הוותיקים והחדשים כאחד.
