מגוריט ישראל, קרן להשקעות במקרקעין בתחום הנדל"ן המניב למגורים בישראל, בניהולו של מתתיהו (מתי) דב, שיעזוב את תפקידו בחודש הבא, הודיעה על רכישת 75 דירות בפרויקט הגפן של תדהר ברמת גן.
מדובר ב-75 דירות יוקרה במגדל מגורים ברמת גן, מתוך 148 דירות במגדל, כאשר סך שטח המכר של הדירות הינו כ-8,700 מ"ר, כ-1,340 מ"ר מרפסות, 116 חניות תת קרקעיות ו-75 מחסנים. העסקה של מגוריט תהיה מול נושה המחזיק בנכס והתמורה בסך של 311.5 מיליון שקל.
על פי מצגי המוכר במסגרת ההסכם, נכון למועד זה, הדירות הנ"ל מושכרות, מזה תקופה בת כשנתיים, לתקופות קצרות בנות כשנה עם תקופות אופציה נוספות, בתמורה לדמי שכירות שנתיים כוללים של כ-7.7 מיליון שקל, כאשר להערכת מגוריט דמי שכירות אלו נמוכים מתנאי השוק. בכוונת מגוריט לפעול למימון רכישת הנכס באמצעות גיוס חוב חיצוני מגופים מממנים כגון מחזיקי אגרות חוב.
מגוריט ערכה שומת מקרקעין מקיפה עבור כלל הנכס הנרכש כאשר שוויו נאמר בסך של 403.8 מיליון שקל. לפיכך רואים במגוריט בעסקה רווחית, כאשר היא תרשום רווח של 90 מיליון שקל בספרי החברה כתוצאה מהשלמת העסקה.
כזכור, ב-9 בינואר השנה, מתי דב, המכהן כמנכ"ל החברה מאז תחילת פעילותה בשנת 2016, ביקש לסיים את תפקידו. כהונתו של דב תסתיים ביום 30 ביוני 2025. בהתאם לסיכום שבין דב וריט אינדקס ניהול בע"מ, חברת הניהול של החברה, עם סיום כהונתו של דב בחברה, ימונה לדירקטור בחברת הניהול, באופן זה ימשיך דב ללוות את פעילות החברה בעתיד. יש לציין כי דב מחזיק בכ-12% מהון חברת הניהול ובכ-10% מזכויות ההצבעה בה. לפי שעה, טרם הודיעו במגוריט מי יחליפו.
מגוריט הוקמה בשנת 2016 על ידי חיים ויספיש וארז רוזנבוך (יו"ר), כקרן להשקעות במקרקעין בישראל. נכון לדצמבר 2023, למגוריט 4 פרויקטים ברחבי הארץ עם 2,126 דירות. בגזרת הנכסים המניבים, מגוריט עם 876 דירות ברחבי הארץ בכ-100% תפוסה בהיקף של כ-2.8 מיליארד שקל. בשנת 2024 רשמה רווח של 148.9 מיליון שקל.
