רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב והמגורים שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה (58.36%) מסכמת את הרבעון הראשון של 2025 עם גידול של 6.2% ב-NOI לכדי סך של כ-100 מיליון שקל לעומת NOI בסך של כ-94 מיליון שקל ברבעון הראשון שנה שעברה. על פי החברה, העלייה נובעת בעיקרה מעדכון הסכמי השכירות של נכסי הסופרמרקטים המושכרים למגה-קרפור ולשוכר נוסף, ומגידול בהכנסות ממבנה המשרדים ברעננה ובמרכז המסחרי בקרית השרון בנתניה בעקבות השלמת העסקאות לרכישת הזכויות הנוספות (50%). כמו כן, חלק מהעלייה מיוחסת לעליית המדד.
ה-FFO ברבעון הראשון של 2025 הסתכם (לגישת ההנהלה, כולל תחום הייזום למגורים) לסך של כ-74 מיליון שקל.
הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון הראשון של 2025 בכ-111.3 מיליון שקל, גידול של 8.8% לעומת כ-102.3 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. העלייה נובעת בעיקר מעלייה בהכנסות משכירות בנכסי הסופרמרקטים. וכן חלק מהעלייה הושפעה גם מהעלייה במדד המחירים לצרכן.
הכנסות החברה ממכירת דירות הסתכמו ברבעון הראשון של 2025 בכ-36.7 מיליון שקל, בהשוואה ל-49.9 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024. בתקופת הדוח החברה המשיכה להכיר בהכנסה מפרויקט "תוצרת הארץ" ופרויקט "אשרמן". נכון ליום 31 במרץ 2025 חתמה החברה על הסכמים למכירת 271 דירות בפרויקט "תוצרת הארץ" ו-2 דירות נמצאות בתהליכי רכישה, ו-77 דירות בפרויקט "אשרמן".
בשורת הרווחים, רבוע כחול נדל"ן רשמה 77.9 מיליון שקל רווחים – ירידה משמעותית מהרבעון המקביל אז נרשמו רווחים בסך של 133.6 מיליון שקל.
שווי נכסי הנדל"ן של החברה עומד על כ-8.9 מיליארד שקל – מתוכם, נכסים לא משועבדים בשווי של כ-4.4 מיליארד שקל.
בכך, רבוע כחול נדל"ן מסכמת את הרבעון הראשון של השנה עם גידול של כ-8% בהון העצמי לכ-3.8 מיליארד שקל, כ-34% מסך המאזן המורחב. יתרות אלו ליום 31 במרץ 2025 אינן כוללות סך תמורה ברוטו של כ-480 מיליון ש"ח – כספי הנפקה של ני"ע מסחריים (סדרה 2), שביצעה החברה לאחר תקופה הדיווח, בחודש אפריל.
בעל השליטה ויו"ר דירקטוריון רבוע כחול נדל"ן, מוטי בן משה מציין כי "האיתנות הפיננסית הניכרת שלנו, מאפשרת לחברה להתמיד בתוכנית האסטרטגית ארוכת הטווח שלה. השבחת הנכסים הקיימים, דוגמת מתחם בצלאל וקניון הדר בירושלים ונכסי הסופרמרקטים שלנו. למרות כל האתגרים התפעוליים לנוכח מצב המלחמה, אנחנו משלימים פרויקטים שבבניה – כפרויקט "תוצרת הארץ" בת"א ומגדל גלובל טאוור בפ"ת ושוקדים על פיתוח נכסים מניבים נוספים שבבעלותנו. החברה מצויה בשלבים שונים של קידום, תכנון וייזום פרויקטים נוספים בהיקף מצטבר של כ-560 אלפי מ"ר נוספים", אומר בן משה ומדגיש כי "לנוכח אי הוודאות השוררת בשוק, אנחנו מחזיקים יתרות נזילות בסך כולל של כ-1.5 מיליארד שקל".
מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, ארתור לשינסקי, הוסיף כי "במהלך הרבעון הראשון של 2025 הניבה פעילותה השוטפת של החברה תזרים מזומנים חזק בסך 137.4 מיליון ש"ח, לעומת תזרים מזומנים בסך 83.1 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2024. עיקר הגידול נובע מהשיפור בתוצאות העסקיות של החברה; וכן מעלייה בתקבולים ממקדמות שהתקבלו מרוכשי דירות בגין פרויקט "אשרמן". אנחנו ממשיכים בקידום הפעילות בתחום הבנייה למגורים, לרבות בדרך של השבחת נכסים קיימים וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. אנחנו נמצאים כעת בשלבים שונים של קידום, תכנון וייזום פרויקטים בהיקף מצטבר של כ-14.4 אלף יח"ד, מתוכם כ-10 אלף יח"ד במתחמי התחדשות עירונית" (לפי 100% מכלל הזכויות שהחברה מקדמת, כולל חלק השותפים)".
לשינסקי ציין עוד כי בברכת עיריית ירושלים, אושרה באחרונה להפקדה תוכנית שהוגשה לפיתוח משמעותי של מתחם קניון הדר שבו שותפה החברה, ברחוב פייר קניג בשכונת תלפיות בבירה. התוכנית, המשתרעת על שטח של כ-16.4 דונם, מציעה הקמת מתחם חדש בייעוד מעורב שיכלול שני מגדלים בני 38 קומות עם כ-700 עד 750 יחידות דיור, בנוסף החברה פועלת להוסיף עוד כ-200 עד 300 דירות להשכרה לצד 6 קומות מסד המיועדות למסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.
