"שמן נדל"ן מניב" (לשעבר שמן תעשיות) מסכמת את 2025. החברה, ששינתה את פניה תחת הנהגת השותפות בין קרן JTLV3, צביקה בן צבי (אורשר) וחיים פינק, הציגה דוחות כספיים מרשימים המעידים על צמיחה אגרסיבית ומעבר לרווחיות בשוק הלוגיסטיקה והתעשייה הצומח.
במסגרת פרסום הדוחות, סיכם מנכ"ל החברה, דן שפי, את שנת הפעילות והסביר את המשמעות של המעבר לרווחיות: "אנו מסכמים את שנת 2025 בסיפוק רב, שנה המהווה עבורנו נקודת מפנה אסטרטגית שבה הפכנו הלכה למעשה מחברה בשלבי הקמה לחברה מניבה, תוך שאנו ממשיכים ביישום התכנית הרב שנתית ובהרחבת הפעילות.
במהלך 2025 המשכנו לבסס פורטפוליו נכסים איכותי ומגוון המייצר ערך ממשי, כפי שמשתקף בשורת הרווח בדוחות וכן בזינוק בפרמטרים התפעוליים: גידול משמעותי ב-NOI ולראשונה מעבר ל-FFO חיובי ברמה השנתית".
הכנסות החברה בשנת 2025 צמחו לכ-26.5 מיליון שקל, לעומת כ-11.4 מיליון שקל אשתקד. הצמיחה הזו חלחלה ישירות לשורת הרווח: החברה עברה מהפסד נקי של 10 מיליון שקל ב-2024 לרווח נקי של כ-20.5 מיליון שקל ב-2025.
אחד הנתונים המרשימים ביותר בדוח הוא ה-NOI, אשר זינק לכ-18.6 מיליון שקל פי 3 לעומת שנת 2024. בנוסף, החברה רשמה הישג משמעותי כשעברה לראשונה ל-FFO חיובי (לגישת ההנהלה) שהסתכם בכ-3.3 מיליון שקל.
volkova natalia, שאטרסטוק
הגידול בתוצאות נבע בעיקר מהשלמת רכישות אסטרטגיות והרחבת הפעילות בנכסים קיימים: אזור התעשייה ברקן – רכישת 80% מזכויות החכירה בנכס הכולל 25 דונם, המניב כ-5.75 מיליון שקל בשנה. באר שבע צפון – רכישת נכס בשטח של 16.5 דונם שהושכר בחזרה למוכרת בחוזה ל-12 שנים.
החברה רשמה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-27 מיליון שקל, הודות לתהליכי פיתוח באופקים ובאשדוד.
מעבר לנדל"ן המסורתי, שמן נדל"ן מסמנת את תחום האנרגיה כפוטנציאל הצפת ערך אדיר. בדצמבר 2025 חתמה החברה על הסכם עם "דוראל אורבן" להקמת מתקן אגירת האנרגיה הגדול בישראל בנמל חיפה. המתקן צפוי להניב לתאגיד המשותף הכנסה שנתית של כ-4 מיליון שקל, מעבר לדמי השימוש והמענקים להם תהיה זכאית החברה.
היעד – 86 מיליון שקל NOI. הנהלת החברה צופה כי זוהי רק ההתחלה. עם אכלוס פרויקטי הדגל באשדוד, באריאל א' ובאופקים, ה-NOI השנתי המייצג צפוי לזנק לכ-86 מיליון שקל, לצד FFO ריאלי של כ-42 מיליון שקל בשנה.
