אב-גד החזקות (אבגד), העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב החליטה לעדכן ולהגדיל את זכויות הבניה בתוכנית בניין עיר שהגישה החברה לפרויקט קריניצי, כך דווח היום (ראשון).
במסגרת הפרויקט יהרסו 5 מבנים ויבנו 300 יחידות דיור חדשות – 238 יחידות במגדל של עד 40 קומות, ובנוסף תכלול התוכנית שני מבנים לשימור ובהם 39 יחידות דיור. 38 יחידות דיור חדשות במבנה מרקמי שיוקם בעורף המגדל.
עדכון התוכנית נבע בשל החלטת מועצת העיר רמת גן לאשר את תמ"א 70 והעלאת שיעורי היטל ההשבחה ל-72% בתחום התוכנית.
"אנו רואים בפרויקט זה מנוע צמיחה משמעותי לחברה ולעיר, עם תרומה ישירה לשדרוג איכות החיים, חיזוק הקהילה המקומית והפיכת האזור למוקד עירוני מודרני, נגיש ואטרקטיבי למשפחות צעירות ולדור הבא", כך ציין עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד.
במסגרת הפרויקט המצוי ברחוב קריניצי 21,23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 2,4 ו-6, 8, ייהרסו 5 המבנים הקיימים ברחוב קריניצי 21, 23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 6 ו- 8. במקומם יוקמו 2 מבני מגורים חדשים – מגדל בחזית הפרוייקט הפונה לרח' קריניצי, הצפוי לכלול 223 יח"ד ב- 40 קומות כולל קומת הקרקע בתוספת קומות מרתף, חניות ומחסנים ובניין מרקמי בעורף המגדל, שיהיה בן 11 קומות הכולל קומת הקרקע וגג טכני ובתוספת קומות מרתף חניות ומחסנים.
בנוסף שני המבנים הקיימים ברח' נחלת יוסף 2 ו-4, הוגדרו כמבנים לשימור (בדרגת שימור ב') ועליהם יתווספו 2 קומות מלאות וקומת גג (בתכסית של 75%) שיכללו סה"כ 39 יחידות דיור. למבנים בשימור יתווספו ממ"דים בכל הדירות ומעלית פנימית וכן, חניון המגדל ישמש גם את הדירות במבנים אלו.
הפרויקט צפוי לכלול 300 יחידות דיור, מתוכן 84 יחידות דיור שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט ויתרת 216 יחידות הדיור לשיווק על ידי חברת הפרויקט. לפחות 30% מתוך הדירות המתוכננות בפרויקט יהיו דירות קטנות כאשר שליש מהן עד 65 מ"ר והיתר בשטח של עד 50 מ"ר.
בנוסף, התוכנית כוללת כ-525 מ"ר של שטחי מסחר וכן שטח של כ-808 מ"ר שיועבר לבעלות עירונית וישמש להרחבת בית הספר הסמוך.
ההכנסות הצפויות מהפרויקט הן כ-644 מיליון שקל, הרווח הגולמי צפוי להכרה של כ-168 מיליון שקל. תחילת העבודות במהלך הרבעון הרביעי בשנת 2027. היקף ההוצאות הישירות של החברה צפוי להיות כ-435 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).
אב-גד החזקות הינה חברת ייזום ובנייה למגורים וביצוע עצמי, המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ופועלת באזורי ביקוש. החברה נוסדה בשנת 2009 על ידי אל"מ (מיל') מיכאל רצון, יו"ר החברה, ובניהולו של עו"ד ראם רצון. לאב-גד צבר משמעותי של יחידות דיור בשלבי ביצוע, תכנון וקידום, והיא ממשיכה להרחיב את פעילותה בערים מרכזיות ברחבי הארץ.
מאז הקמתה ועד היום השלימה ומסרה החברה (לרבות חברת הבת) כ- 1,124 יחידות דיור ב- 25 פרויקטים שונים ברחבי הארץ.
