אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם את סקירת הנדל"ן לחודש מרץ. הסקירה מצביעה על מגמה מעורבת: מצד אחד, נראתה ירידה שנתית בהיקף העסקאות. מאידך נראו סימני התאוששות קלים בהשוואה לחודש הקודם, לצד השפעה ניכרת של המצב הביטחוני על העדפות הקונים. לראשונה כוללת הסקירה ניתוח של רכישות תושבי החוץ לפי המדינה בה הונפק הדרכון.
בחודש מרץ נרכשו 7,395 דירות חדשות ויד שנייה. זוהי ירידה של כ-8% בהשוואה למרץ אשתקד. עם זאת, בהשוואה לחודש הקודם, נרשמה עלייה של כ-3%.
רכישות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-1,309 דירות, גידול של 8% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 12% בהשוואה לחודש הקודם.
עם זאת, רמת העסקאות בשוק החופשי היא מהנמוכות שנרשמו מאז תחילת שנות ה-2000, למעט תקופות חריגות (כמו הקורונה). למרות מבצע "שאגת הארי", הירידה במספר העסקאות נחשבת למתונה יחסית.
מנכ"ל חברת מניף: "המלחמה באיראן הכניסה את שוק הנדל"ן לקיפאון"
בחודש המדווח נראתה מגמת העדפה ברורה לממ"ד וזמינות מסירת הנכס. ב-65% מעסקאות יד שנייה ברמה הארצית דווח על קיום ממ"ד. זוהי הרמה הגבוהה ביותר מאז 2024.
באזור נתניה, 78% מדירות יד שנייה שנמכרו היו עם ממ"ד. במקביל, נרשמה ירידה חדה ברכישת דירות "על הנייר" שעמדו על 32%. בנוסף, נרשמה עלייה בביקוש לדירות עם מסירה תוך חצי שנה.
שוק הדירות החדשות והקבלנים
מכירות קבלנים הסתכמו ב-2,789 דירות. זוהי ירידה של 11% לעומת אשתקד.
אזור תל אביב בלט עם זינוק של 68% במכירות קבלנים לעומת מרץ אשתקד. הסיבה העיקרית לכך היא מימוש אופציות רחב היקף בפרויקט גדול בעיר.
משקיעים ותושבי חוץ
ברכישות המשקיעים נרשם גידול של 8% המהווים 1,309 דירות. הרכישות התבצעו בעיקר בתל אביב וברחובות.
חשד להונאת נדל"ן: דיווח על חצי ממספר הדירות – וחיסכון של מיליונים במס
אמריקאים מהווים כ-49% מרכישות תושבי החוץ, עם התמקדות בירושלים, המהווים 52.5% מרכישותיהם. לעומת זאת, צרפתים רכשו 130 דירות ברבעון הראשון, אלו מהווים כ-26.7% מרכישות תושבי החוץ. נתניה הובילה את רכישות הצרפתים עם 35 דירות שנקנו.
פלחי שוק נוספים
אלו שקנו דירה ראשונה ירדו בכ-2% ועמדו על 4,071 דירות. מאלו שבבעלותם יותר מדירה אחת, הרכישות ירדו בכ-23% בהשוואה למרץ אשתקד.
