נועם גרייף, מנכ"ל חברת הבנייה עמרם אברהם, מציג בריאיון לשי שלו בתוכנית "מחלקה ראשונה" תמונה רחבה של פעילות החברה ושל שוק הנדל"ן הישראלי, על רקע תקופה של האטה יחסית בענף והמשך ביקושים קשיחים באזורים מסוימים.
לדבריו, החברה שנוסדה לפני יותר מ-20 שנה והחלה את דרכה בבניית בתים פרטיים בחדרה, התרחבה לאורך השנים להקמת אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ, בעיקר בפרויקטים של מחיר למשתכן ודיור בפריפריה. כיום, לדבריו, החברה פועלת בכ-28 אתרי בנייה עם כ-30 פרויקטים במקביל מצפון ועד דרום.
צפו בריאיון המלא:
גרייף מציין כי עמרם אברהם פועלת במודל של "one stop shop" – שילוב מלא של תכנון, הנדסה, ביצוע ושיווק בתוך החברה, מה שמאפשר לדבריו שליטה על לוחות זמנים ושיפור ברווחיות.
לצד פעילותה בתחום המגורים, החברה פועלת גם בהתחדשות עירונית, מסחר, משרדים, בתי מלון, לוגיסטיקה, בתי אבות ודאטה סנטרים, מה שמייצר פיזור עסקי וגאוגרפי רחב.
בהיבט הכספי, מציין גרייף כי החברה רשמה בשנה האחרונה הכנסות של כ-1.5 מיליארד שקלים, עלייה של עשרות אחוזים לעומת השנה הקודמת, ורווח של כ-178 מיליון שקלים. שווי החברה בבורסה מוערך בכ-3.2 מיליארד שקלים, כאשר מאז ההנפקה נרשמה לדבריו תשואה של כ-80%.
אחת מנקודות המפתח בריאיון היא ההתמקדות בפריפריה ובדיור בר-השגה, עם מחירי דירות בטווח של כשני מיליון שקלים, שלדבריו מאפשרים ביקושים יציבים גם בתקופות של האטה בשוק.
בהתייחסות לשוק הדיור בישראל, גרייף מעריך כי ירידת מחירים אינה תרחיש סביר: "יש פרמטרים מבניים כמו גידול אוכלוסייה ועלייה בעלויות הבנייה שממשיכים לדחוף מחירים כלפי מעלה". יחד עם זאת הוא מדגיש כי הורדת ריבית עשויה להחזיר רוכשים שהמתינו על הגדר.
על השקעות נדל"ן בחו"ל הוא מביע ספקנות, ומדגיש את ההעדפה לשוק הישראלי בשל ביקוש דמוגרפי ותרבותי יציב.
בהיבט התפעולי הוא מתאר חברה שמבוססת על עבודה אינטנסיבית בשטח, עם ניהול הדוק של פרויקטים ברחבי הארץ, ולעיתים גם עבודה מול מאות עובדים במקביל. לדבריו, במהלך השנים האחרונות החברה התמודדה גם עם אתגרי כוח אדם ומלחמה, אך המשיכה לעמוד בלוחות זמנים באמצעות הסתמכות על כוח עבודה חלופי ותכנון מוקפד.
לסיום, גרייף מדגיש כי העתיד של החברה יתמקד בשלושה תחומים מרכזיים: מגורים, התחדשות עירונית ומכרזי המדינה, תוך המשך צמיחה מבוקרת והעמקת הפעילות בפריפריה ובפרויקטים ממשלתיים.
