בהמשך למחיר למשתכן: הגרלת "דירה בהנחה" אפריל 2026 נפתחת

הגרלת הענק ה-11 יוצאת לדרך ברביעי הקרוב עם כ-8,000 דירות ב-19 ערים. ההגרלה מציגה פערים משמעותיים בין הערים הן בהיקף ההיצע והן ברמות הביקוש, המשפיעים ישירות על סיכויי הזכייה של הנרשמים. כל מה שצריך לדעת לפני שנרשמים.

מפת ההגרלות לפי ערים והיקפי דירות

ניתן לראות שמעלה אדומים וקריית גת מרכזות יחד כ-39% מכלל הדירות בהגרלה, ופלח שוק מובהק נוסף הוא כפר סבא, שמהווה לבדה כ-13% מההיצע.

הנתונים שמאחורי ההטבה

"דירה בהנחה" היא תכנית ההמשך של "מחיר למשתכן" שנכנסה לחיינו לפני יותר מעשור. המהלך מגיע על רקע המשך לחץ בשוק הדיור ומחסור בדירות. בעוד שהתוכנית הרשמית מגדירה הנחה של עד 25% או עד חצי מיליון שקל, בפועל הפער בין מחיר הבסיס שנקבע במסגרת המכרז לבין מחירי השוק הנוכחיים באותם אזורים יכול להיות גבוה משמעותית.

במקרים מסוימים, בעיקר בפרויקטים שנקבעו לפני מספר שנים ושבו מחירי השוק עלו מאז באופן חד, הפער הריאלי עשוי להגיע ואף לעבור את רף מיליון השקלים באזורים מבוקשים.

משרתי מילואים

בהתאם להנחיית שר הבינוי והשיכון חיים כץ, עד 50% מהדירות בהגרלות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, ומתוכן כ-25% ייועדו ללוחמים. המהלך נועד לחזק את ההעדפה לאוכלוסייה הנושאת בנטל הביטחוני בתקופה מורכבת.

אסטרטגיית הרישום: בחירה בין 3 ערים

מנגנון ההגרלה מאפשר בחירה של עד שלוש ערים. מניתוח הנתונים עולה כי סוג הבחירה משפיע ישירות על הסיכוי לזכייה:

1. רישום לערים בעלות ביקוש שיא בלבד מקטין סטטיסטית את הסתברות הזכייה.
2. שילוב בין ערי מרכז מבוקשות לבין ערים בעלות היצע דירות רחב (כגון אלו שבמעגלים השני והשלישי) עשוי להגדיל את הסיכוי הריאלי לקבלת הודעת זכייה.

זכייה בעיר המדורגת גבוה ברשימה מבטלת אוטומטית את הרישום לערים שמתחתיה. 

בדיקת היתכנות כלכלית

צריך לזכור שהנתונים הכלכליים מחייבים זהירות. גם לאחר ההנחה, רכישת דירה בערים מבוקשות דורשת הון עצמי משמעותי ויכולת החזר משכנתא המותאמת לסביבת הריבית הנוכחית ב-2026. זכייה היא צעד כלכלי מחייב, ורצוי לבחון את היכולת להשלים את העסקה עוד בטרם הרישום.

איך נרשמים?

• פתיחת ההרשמה: יום רביעי הקרוב, 15 באפריל 2026
• הנפקת אישור זכאות: ניתן להוציא עד ה-30 באפריל
• ללא אישור זכאות בתוקף לא ניתן להשתתף בהגרלה
• ההרשמה מתבצעת באופן מקוון דרך החברות המפעילות: מילגם, אלונים ומעוף
• זכאים להירשם: חסרי דירה בלבד המחזיקים באישור זכאות תקף

לצד הנתונים על היקף ההיצע וחלוקת הדירות בין הערים, חשוב לזכור כי סיכויי הזכייה בפועל אינם אחידים ותלויים ברמת הביקוש בכל עיר ובמספר הנרשמים הסופי בכל הגרלה. בחלק מהערים מדובר בתחרות גבוהה מאוד על מספר מצומצם של דירות, בעוד שבאחרות ההיצע הרחב יחסית עשוי לשפר את ההסתברות הסטטיסטית. לפיכך, בחירת הערים לרישום צריכה להתבסס גם על מבנה ההיצע ולא רק על מיקום או העדפה אישית.