אפי נכסים מרחיבה את פעילותה בתחום הנדל"ן המניב באירופה, ומדווחת על עסקה משמעותית ברומניה שבמסגרתה תרכוש חברת הבת אפי אירופה פורטפוליו של שישה מרכזי קניות פתוחים (Retail Parks) ברחבי המדינה, בתמורה כוללת של כ-297 מיליון אירו.
הפורטפוליו כולל שטחי מסחר להשכרה (GLA) בהיקף של כ-126 אלף מ"ר וכ-4,600 מקומות חניה. המרכזים, שהוקמו בין השנים 2018–2022 בערים באיה מארה, ברלרד, פלוישט, רומן, ספסי וזלאו, מאופיינים בפיזור רחב של שוכרים וביציבות תפעולית גבוהה.
נכון למועד הדיווח, הנכסים מושכרים לכ-220 שוכרים שונים, עם שיעור תפוסה ממוצע של כ-99% ומח"מ חוזים של כ-3.4 שנים. ה־NOI השנתי של הנכסים בתפוסה מלאה עומד על כ-22.5 מיליון אירו, המשקף תשואה ממוצעת של כ-7.6%.
התמורה המתואמת לעסקה צפויה לעמוד על כ-281 מיליון אירו, בכפוף להתאמות במועד השלמתה, כאשר חלק מהסכום ישמש לפירעון התחייבויות פיננסיות קיימות של החברות הנרכשות.
בחברה מציינים כי מדובר במהלך אסטרטגי להמשך הרחבת פעילותה במרכז ובמזרח אירופה, ובפרט ברומניה, תוך חיזוק הפורטפוליו המניב והעמקת הנוכחות בשווקים בעלי ביקושים יציבים ופוטנציאל השבחה ארוך טווח.
לדברי דורון קליין, משנה למנכ"ל אפי נכסים ומנהל הפעילות ברומניה, המיקומים שבהם נמצאים המרכזים נהנים מדמוגרפיה חזקה, פיתוח כלכלי מתמשך ועלייה בכוח הקנייה. לדבריו, מעבר לתשואה המיידית, הנכסים מהווים עוגנים אסטרטגיים להרחבת הפעילות וליצירת סינרגיה עם הפורטפוליו הקיים.
