החלטת בנק ישראל להפחית את הריבית מעוררת גל תגובות בשוק הנדל"ן, ומסמנת אפשרות לשינוי מגמה בסביבה המוניטרית לאחר תקופה ממושכת של ריבית גבוהה. המהלך צפוי להקל על משקי בית, לווים ויזמים, אך בענף מדגישים כי מדובר בצעד ראשון בלבד, שלא צפוי לבדו לשנות באופן מהותי את תמונת השוק בטווח הקצר.
לצד האופטימיות הזהירה, גורמים בענף הנדל"ן מציינים כי השוק עדיין מתמודד עם שלושה אתגרים מרכזיים: מחסור מתמשך בהיצע דירות, עלויות מימון וביצוע גבוהות, ואי-ודאות רגולטורית וביטחונית. על כן, גם אם תירשם התאוששות בפעילות, היא צפויה להיות הדרגתית.
בנק ישראל הוריד את הריבית ברבע אחוז: בשוק מברכים – וקוראים להמשך הפחתות
יגאל דמרי, בעלים ומנכ"ל י.ח דמרי, בירך על המהלך ואמר כי מדובר ב"צעד משמעותי שהמשק כולו המתין לו" לאחר תקופה של אי-ודאות ועלויות מימון גבוהות. לדבריו, להפחתת הריבית יש השפעה רחבה מעבר לרוכשי הדירות: ״המהלך צפוי לסייע בהחזרת הוודאות לשוק ולשפר את תחושת הביטחון של משקי הבית והיזמים". דמרי הוסיף כי ענף הנדל"ן הוא מנוע צמיחה מרכזי במשק, וכי יציבות תאפשר חזרה הדרגתית של פעילות והשקעות.
עדי גזית, מנכ"ל ברקת, אמר כי מדובר ב"צעד חשוב שמאותת על חזרה הדרגתית לסביבה יציבה יותר", והדגיש כי כל ירידת ריבית משפרת את יכולת הרכישה ומעודדת הנעת פרויקטים. עם זאת ציין כי "הורדת הריבית לא תפתור לבדה את אתגרי שוק הדיור", והוסיף כי המחסור בהיצע וקצב התכנון ימשיכו להשפיע על המחירים.
אלון שטאובר, מנכ"ל קבוצת מסד עוז, התייחס להשפעה הרחבה של המהלך: "מדובר במהלך שמחזק חלקים גדולים בענף הנדל"ן והתשתיות". לדבריו, ירידת הריבית משפרת את יכולת הרכישה של משקי הבית ומפחיתה לחץ מימוני על יזמים, לאחר תקופה של האטה והמתנה בשוק.
רז שרייבר, מבעלי אינהאוס שיווק פרויקטים, הדגיש את ההיבט הפסיכולוגי: "ירידת הריבית היא בשורה משמעותית מבחינת האווירה". לדבריו, עצם השינוי מחזיר תחושת יציבות לשוק ועשוי להניע עסקאות שנדחו, כאשר הביקוש לדירות עדיין קיים אך המתין ל"כיוון ברור יותר".
רות לוי, מנכ"לית עדית פייננס, ציינה כי מדובר במהלך שעשוי להשפיע על היקף הפעילות במשק כולו, ובמיוחד על שוק הנדל"ן. עם זאת הדגישה כי "הריבית היא רק חלק מהמשוואה" וכי גורמים נוספים כמו מחסור בכוח אדם ועלויות ביצוע עדיין מכבידים על הענף.
רון נובוטני, מנכ"ל רשת התיווך אנגלו סכסון, אמר כי "ירידת ריבית, גם אם מתונה, היא איתות חיובי". לדבריו, ההשפעה צפויה להתבטא בעיקר בקרב זוגות צעירים ומשפרי דיור, לצד חזרה הדרגתית של משקיעים לשוק באזורים שבהם המחירים התייצבו.
נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם, הוסיף כי המהלך עשוי לשפר את תחושת הביטחון של השוק: "ירידת הריבית צפויה לשפר את תחושת הביטחון של הציבור". לדבריו, סביבת מימון נוחה יותר תסייע בקידום פרויקטים ותעודד כניסה של רוכשים שהמתינו על הגדר.
יזם הנדל"ן ויו"ר קבוצת הנדל"ן דוד אזולאי: הורדת הריבית ל-3.75% מסמנת שינוי כיוון חשוב עבור שוק הנדל"ן הישראלי. אחרי תקופה ארוכה של אי-ודאות ועלויות מימון גבוהות, מדובר במהלך שמחזיר אופטימיות הן לרוכשי הדירות והן ליזמים. הירידה בריבית צפויה להקל על נוטלי המשכנתאות, להגדיל את היקף העסקאות ולהניע מחדש פרויקטים שנבלמו בחודשים האחרונים. כשעלות הכסף יורדת, השוק מתחיל לנשום מחדש וזה טוב למשק כולו."
עופר זרף, יו"ר דירקטוריון יסודות איתנים, אמר כי מדובר ב"מסר חיובי עבור המשק" לאחר תקופה של האטה בקבלת החלטות. עם זאת הדגיש כי לצד הריבית, גם הוודאות הביטחונית תשפיע באופן משמעותי על חזרת הפעילות.
השמאי והמשפטן ארז כהן סיכם כי הורדת הריבית מהווה "זריקת עידוד לשוק הנדל"ן", אך הדגיש כי מדובר רק בחלק מהתמונה: היצע הדירות, עלויות הבנייה והמצב הביטחוני ימשיכו לקבוע את קצב ההתאוששות בפועל.
