למרות המלחמה מול איראן, תמונה מעודדת: ענף הבנייה בישראל ממשיך לשמור על יציבות, אך מאחורי הנתונים הארציים מסתתרת תמונה מעניינת: תל אביב מחזקת את מעמדה כמנוע הבנייה הגדול בישראל, בעוד ירושלים רושמת נסיגה משמעותית.
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שפורסמו היום (חמישי), עולה כי ב-12 החודשים שבין אפריל 2025 למרץ 2026 החלה בנייתן של כ-76,470 דירות – עלייה של 1.7% לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
הנתון הבולט ביותר הוא תל אביב-יפו, שבה החלה בנייתן של 7,122 דירות – המספר הגבוה ביותר בישראל. מדובר בזינוק של 23% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ירושלים מדורגת במקום השני עם 6,084 דירות, אך דווקא שם נרשמה ירידה חדה של 25.4% בהתחלות הבנייה.
אחריהן ברשימת הערים המובילות נמצאות לוד עם 2,732 התחלות בנייה, נתניה עם 2,603, קריית גת עם 2,587, אשדוד עם 2,412, פתח תקווה עם 2,407 ורמת גן עם 2,317 דירות.
בקרב הערים הגדולות בלטה במיוחד קריית גת, שבה מספר התחלות הבנייה זינק ב-232.5% בתוך שנה – העלייה החדה ביותר מבין הערים המובילות. גם יהוד-מונוסון רשמה קפיצה של 373%, וכפר סבא זינקה ב-585%, אם כי מנקודת פתיחה נמוכה יחסית.
מבחינה אזורית, מחוז המרכז הוביל את התחלות הבנייה עם 26.7% מכלל הדירות, אחריו מחוז תל אביב עם 23.4% ומחוז הדרום עם 18.4%.
גם בתחום ההתחדשות העירונית נרשמה פעילות ערה. במהלך השנה החלה בנייתן של כ-17,820 דירות במסגרת הריסה ובנייה מחדש, כאשר כמעט מחצית מהן נבנו במחוז תל אביב. מתוך כלל הדירות הללו, 83.7% נבנו במסגרת פרויקטי פינוי-בינוי ותמ”א 38/2.
במקביל, קצב השלמת הבנייה האיץ. ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2025 הושלמה בנייתן של כ-62,140 דירות, עלייה של 15.7% לעומת התקופה המקבילה. עם זאת, זמן הבנייה הממוצע המשיך להתארך והגיע ל-37.5 חודשים בממוצע משוקלל לפי מספר הדירות בבניין, לעומת 35.4 חודשים בתקופה הקודמת.
גם בהיתרי הבנייה נרשמה יציבות, עם 82,570 היתרים שהונפקו במהלך השנה – עלייה מתונה של 1.2%. מחוז המרכז הוביל גם בתחום זה עם 25.5% מכלל ההיתרים, לפני מחוז תל אביב (23.1%) ומחוז הדרום (16.1%).
בסך הכול, הנתונים מצביעים על המשך היקף בנייה גבוה בישראל, כאשר מוקד הפעילות ממשיך להתרכז באזורי הביקוש במרכז הארץ, ובראשם תל אביב, שמבססת את מעמדה כעיר שבה נבנות כיום הכי הרבה דירות בישראל.
