ישראל נמצאת במקומות הראשונים בהשקעות בשוקי הנדל״ן המסחרי בעולם. על פי נתוני חברת JLL, ישראל דורגה בשנת 2025 במקום ה-11 בעולם בהשקעות נדל״ן מסחרי בחו״ל, לצד מקום 8 בארה״ב ומקום 11 באירופה.
הסיפור המרכזי בסקירה של שנת 2025 הוא השינוי בתנועת ההון הישראלי. לאחר שנת שיא באירופה בשנת 2024, ההון הישראלי חזר בשנת 2025 בעוצמה לשוק האמריקאי, בזמן שאירופה המשיכה להיות יעד מרכזי לפעילות. השינוי ניכר גם באופי המשקיעים: בארה״ב בלטה פעילות של הון פרטי, בעוד באירופה בלט יותר משקלם של הגופים המוסדיים.
ההשקעות הישראליות בנדל״ן מסחרי בארה״ב הסתכמו בשנת 2025 בכ-1.06 מיליארד דולר, לעומת כ-529 מיליון דולר בשנת 2024. מדובר בזינוק של כ-101% בתוך שנה. באירופה הסתכמו ההשקעות הישראליות בכ-1.93 מיליארד דולר, לאחר שנת שיא של כ-2.44 מיליארד דולר בשנת 2024.
ארה״ב חוזרת למרכז הבמה
הזינוק בארה״ב לאחר שבשנת 2023 הסתכמו בכ-442 מיליון דולר, ובשנת 2024 בכ-529 מיליון דולר, בשנת 2025 הן קפצו לכ-1.06 מיליארד דולר.
ישראל דורגה בשנת 2025 במקום ה-8 בדירוג המדינות המשקיעות בנדל״ן מסחרי בארה״ב, אחרי קנדה, יפן, שוודיה, נורווגיה, בריטניה, אוסטרליה וצרפת, ולפני מדינות כמו סינגפור, בחריין, קוריאה, שווייץ, טאיוואן, ספרד וגרמניה.
ארה״ב מספקת שוק גדול, מגוון רחב יותר של נכסים, אפשרות לפעול עם שותפים מקומיים מנוסים ונגישות לעסקאות בהיקפים גדולים. היקף ההשקעות הבינלאומיות באמריקה עלה בשנת 2025 בכ-20% לעומת 2024, כחלק מהתאוששות הדרגתית במחזור ההשקעות בנדל״ן המסחרי העולמי.
אירופה אחרי שנת שיא: ירידה, אך לא נסיגה
אירופה המשיכה להיות יעד משמעותי עבור ההון הישראלי, עם השקעות בהיקף של כ-1.93 מיליארד דולר.
מדובר בירידה לעומת שנת 2024, שבה הסתכמו ההשקעות הישראליות באירופה בכ-2.44 מיליארד דולר, אך עדיין ברמה גבוהה משמעותית לעומת שנת 2023. במהלך 2025 השלימו משקיעים ישראלים 50 עסקאות באירופה, מתוכן 5 עסקאות בהיקף של יותר מ-100 מיליון דולר.
לצד המקום ה-11 בדירוג הכללי באירופה, ישראל ממשיכה להימנות עם חמשת מקורות ההון הבין אזוריים הפעילים ביותר ביבשת. בריטניה ממשיכה להיות אחד היעדים המרכזיים עבור משקיעים ישראלים באירופה, לצד עניין משמעותי גם בהולנד, ספרד, גרמניה ופולין.
הסקטורים הבולטים: לוגיסטיקה, משרדים ומלונאות
תחום התעשייה והלוגיסטיקה הוביל את הפעילות עם השקעות בהיקף של כ-885 מיליון דולר. תחום המשרדים נותר משמעותי, עם השקעות בהיקף של כ-853 מיליון דולר. תחום המלונאות והאירוח הסתכם בכ-601 מיליון דולר, הקמעונאות בכ-391 מיליון דולר.
