חברת שדה נדל"ן בבעלות יזם הנדל"ן יוני שדה, מדווחת היום (רביעי) על עסקה מסקרנת עם בעל השליטה על רכישת חברת שדה מגורים י.ש. בה שדה שותף והינה בעלת קרקעות ביוסטון שבטקסס ארה"ב – מהערים בעלות הצמיחה המהירה והיציבה ביותר בשוק הנדל"ן האמריקאי. העסקה כפופה לאישור אספת בעלי המניות בחברה.
מדובר, כאמור, ברכישת חברה אשר בבעלותה שלוש קרקעות ביוסטון, אשר בכוונת החברה לבנות עליהם פרוייקטים בהיקף כולל של 1,047 יחידות דיור, בהשקעה כוללת של כ-400 מיליון דולר (1.4 מיליארד שקל). שווי הקרקעות שבבעלות החברה – 42.3 מיליון דולר, והתמורה לעסקה תהא במזומן שיגוייס ממשקיעים ושותפים במניות שיוקצו ליוני השדה. העסקה עצמה תבוצע במזומן תמורת 10.3 מיליון דולר והקצאת מניות ליוני שדה (34%).
הקרקעות ממוקמות במעגל הפנימי של יוסטון, טקסס, במרחק קצר ממרכז העסקים של העיר ומוקדי עניין מרכזים רבים ומתאפיינות ביכולת בנייה רבת היקף. ביצוע הפרויקטים צפוי להניב לחברה תזרים משמעותי לאורך השנים הקרובות.
על פי שדה נדל"ן, המהלך משתלב באסטרטגיה רחבה של החברה, להרחיב את פעילותה של שדה נדל״ן בתחום הייזום, הפיתוח, והניהול של נכסי נדל"ן וקרנות נדל"ן בארה"ב – פעילות המתבססת על צוות מקומי ותיק ומנוסה ביוסטון, שהוביל עד כה פרויקטים בהיקפים משמעותיים בארה"ב. טקסס, ובפרט יוסטון, מציגות בשנים האחרונות צמיחה עקבית בכלכלה המקומית, מגמת הגירה חיובית ויציבות בשוק הדיור.
יזם הנדל"ן יוני שדה נמצא במשא ומתן מתקדם מול גופים פיננסיים לצורך קבלת מימון לפרויקטים, כאשר הוא עצמו צפוי להעמיד בטחונות אישיים לטובת ההלוואות. להערכת החברה בהתבסס על שיעורי מינוף פוטנציאלים, ההון עצמי אשר יידרש לצורך מימוש מלוא הפוטנציאל של שלושת הפרויקטים עומד על כ-87 מיליון דולר – כאשר חלקו מושקע באמצעות הקצאת המניות.
יוני שדה, מנכ"ל ובעל השליטה בשדה נדל"ן מסר לאחר העסקה כי "מדובר בהזדמנות עסקית שמאפשרת לחברה להיכנס ישירות לשלב הפיתוח, ללא צורך באיתור קרקעות ובהוצאות הנלוות לכך. מדובר באחד השווקים החזקים בארה"ב, עם ביקושים גוברים לדיור איכותי להשכרה".
