מנכ"ל בנק הפועלים, ידין ענתבי, אמר היום (רביעי) בכנס הנדל”ן השנתי של EY כי האתגר הכלכלי המרכזי שיעמוד בפני הממשלה הבאה יהיה ניהול תקציב הביטחון, והזהיר כי היקפו ישפיע באופן ישיר על רמת החיים של אזרחי ישראל.
"האתגר המרכזי של הממשלה הבאה, כשתבנה את התקציב, יהיה קודם כל שליטה בתקציב הביטחון", אמר ענתבי. "גובה תקציב הביטחון יקבע מאוד את רמת החיים של הציבור הישראלי בשנים הקרובות".
לדבריו, הכלכלה הישראלית נכנסה למלחמת 7 באוקטובר מעמדת פתיחה חזקה, שהתאפיינה באבטלה ואינפלציה נמוכות ובמינוף נמוך של המגזר הפרטי והציבורי. הוא ציין כי תנאים אלה אפשרו למשק להתמודד עם אתגרי המלחמה, וכי בתוך חודשים ספורים חזרו מרבית הפעילויות העסקיות לשגרה.
עם זאת, ענתבי הדגיש כי תמונת המאקרו השתנתה לרעה בחודשים האחרונים. "לפני חודשיים-שלושה היו ציפיות למציאות כלכלית וגיאו-פוליטית אחרת. זה לא קרה, וכפי שנראה כרגע גם לא קורה", אמר.
בהתייחסו לענף הנדל"ן אמר ענתבי כי למרות הירידה במכירות, העלייה בתשומות הבנייה והריבית הגבוהה, מצבן הפיננסי של החברות בענף נותר יציב. לדבריו, ההפרשות הספציפיות של הבנקים לחובות בעייתיים נמצאות ברמה נמוכה במיוחד במשך כמה רבעונים, דבר המשקף את חוסנו של הענף.
ענתבי סימן שלושה תחומים שבהם הוא מזהה פוטנציאל משמעותי לשנים הקרובות: תשתיות, דאטה סנטרים ומלונאות.
לדבריו, תחום התשתיות צפוי להמשיך לצמוח ללא קשר לזהות הממשלה שתכהן, עם השקעות בתחבורה ציבורית, רכבות וגשרים. בנוסף, העריך כי בשנים הקרובות יוקמו בישראל עשרות מרכזי נתונים (דאטה סנטרים), תחום שבו הבנק מזהה פוטנציאל עסקי משמעותי.
בתחום המלונאות ציין ענתבי כי למרות הירידה בתיירות והקשיים בענף, היזמים ממשיכים להביט קדימה. "כמות היזמים שפונים אלינו כדי להקים בתי מלון חדשים בישראל היא מדהימה. זה הבסיס לאתוס הישראלי של יצירה ואופטימיות. מה שאנחנו מממנים היום יניב את הדירות, את המשרדים ואת חדרי בתי המלון בעוד ארבע וחמש שנים", אמר.
בכנס השתתפה גם קלרה צברגל, מנהלת סקטור הנדל"ן בחטיבה העסקית של בנק הפועלים, שאמרה כי היזמים ממשיכים להתאים את עצמם למציאות המשתנה באמצעות מודלים חדשים של פרויקטים ומימון.
לדבריה, בדומה לחששות שהתעוררו בעבר סביב המסחר המקוון והעבודה מהבית, גם שוק המשרדים ממשיך להפגין התאוששות. "אנחנו רואים בעולם ובישראל מגמה של חזרה למשרדים, כאשר חברות מבינות שאין תחליף לעבודה במשרד ולאינטראקציה בין העובדים", אמרה.
צברגל הוסיפה כי הדרישה הגוברת לבנייני משרדים העומדים בתקנים ירוקים מקשה על התאמת מבנים ישנים, ולכן קראה לרשויות לקדם הסבת בנייני משרדים ותיקים למבני מגורים.
"כל הבניינים החדשים בישראל כבר עומדים בתקנים הירוקים, אבל קשה להסב מבנים ישנים לעמוד בהם. לכן יש מקום לקדם הסבה של בנייני משרדים ישנים למגורים – מהלך שייטיב עם כל הצדדים", סיכמה.
