היום (חמישי) הלמ"ס מדווחת על עסקאות הנדל"ן שבוצעו בשלושת החודשים, אפריל-יוני 2026. בתקופה האחרונה נמכרו כ-22,640 דירות, נתון שמייצג ירידה של 0.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כלומר, בהשוואה לינואר-מרץ 2026 מדובר בירידה מתונה של 0.6%.
בניכוי עונתיות המגמה מראה דווקא עלייה של 14.9%. הנתון הרגיל מושפע מעונתיות, חגים, מספר ימי עבודה ועוד. כשמנטרלים את ההשפעות האלה, התמונה נראית חיובית יותר.
בהשוואה לשנה שעברה, כלומר לאפריל-יוני 2025, הנתון המקורי עלה ב-11.7%, והנתון בניכוי עונתיות עלה ב-17.8%. המשמעות היא ששוק העסקאות נמצא ברמה גבוהה יותר מאשר לפני שנה.
כ-42.7% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,670 דירות. מתוך 22,640 הדירות שנמכרו, כ-9,670 היו דירות חדשות, כלומר בערך 43% מכלל העסקאות היו בדירות חדשות.
מתוך הדירות החדשות שנמכרו, כשליש היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
כלומר, חלק משמעותי ממכירות הדירות החדשות מגיע מתוכניות שבהן המדינה מסייעת לרוכשים לקבל דירה במחיר מוזל.
אחד מהנתונים החשובים בדוח הוא זינוק במכירת דירות חדשות. מכירת דירות חדשות עלתה ב-18.4% לעומת ינואר-מרץ, ובניכוי עונתיות בכ-35.8%. כלומר, נמכרו הרבה יותר דירות חדשות.
לעומת אשתקד (אפריל-יוני 2025), מכירת הדירות החדשות עלתה בכ-38.2%, ובניכוי עונתיות העלייה מגיעה ל-46.4%. מסתמן כי הפעילות בשוק הדירות החדשות התחזקה משמעותית.
יתרה מכך, רוב העסקאות עדיין מתבצעות בשוק היד השנייה, כאשר נמכרו כ-12,970 דירות יד שנייה, נתון שמהווה כ-57.3% מכלל העסקאות.
לעומת ינואר-מרץ, עסקאות היד השנייה ירדו ב-11.3%, אבל בניכוי עונתיות התמונה שונה ומראה עלייה של 2.7%.
במקביל, רק בחודש יוני נמכרו 8,810 דירות, ומתוכן כ-3,670 דירות חדשות וכ-5,140 דירות יד שנייה.
אחרי תקופה של ירידות, הלמ"ס מזהה שהחל מינואר 2026 החלה מגמת עלייה מתונה במספר הדירות שנמכרות, מה שמעיד על כך ששוק העסקאות מתחיל להתאושש.
התמונה הפחות חיובית היא שבעסקאות יד שנייה הייתה עלייה עד מרץ 2026, אבל מאפריל נרשמה ירידה ממוצעת של 0.4%.
עם זאת, הלמ"ס מדגישה שעדיין מוקדם להצביע על היפוך מגמה. כלומר, אי אפשר עדיין לקבוע ששוק היד השנייה באמת נכנס למגמת ירידה חדשה.
איפה נמכרו הכי הרבה דירות?
מבין המחוזות:
המרכז במקום הראשון עם 23.9% מהעסקאות.
הדרום במקום השני עם 21.9%.
שני המחוזות יחד אחראים לכמעט 45% מכלל העסקאות.
הדרום מוביל במכירת דירות חדשות ומהווה כ-25.1% מהעסקאות, כאשר תל אביב במקום השני עם כ-23.8% מהעסקאות, והמרכז – 22.1%.
רבע מכלל דירות היד השנייה שנמכרו בתקופה היו במחוז המרכז.
כלומר, המרכז הוא מוקד משמעותי במיוחד בשוק היד השנייה.
בשלושת החודשים האחרונים הערים תל אביב-יפו, אשדוד וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו.
- תל אביב-יפו – 1,236
- אשדוד – 509
- ירושלים – 483
הזינוק באשדוד:
מספר הדירות שנמכרו באשדוד עלה מ-145 ל-509. כלומר, יותר מפי שלושה.
אור יהודה רושמת את אחד הזינוקים הגבוהים, 337 דירות לעומת 47, נסיקה של כ-617%. אליה מצטרפת גם קריית גת שהציגה עלייה של כ-58.8% במכירת הדירות החדשות, וזה מתחבר לכך שמחוז הדרום מוביל במכירת דירות חדשות.
בסוף חודש יוני היו בישראל כ-84,280 דירות חדשות שעדיין לא נמכרו. כלומר, לקבלנים וליזמים יש מלאי גדול מאוד של דירות שעדיין מחכות לרוכשים. אם לא יתווספו דירות חדשות למלאי וקצב המכירות יישאר דומה, ייתכן שיידרשו כ-26 חודשים כדי למכור את כל הדירות הקיימות.
מסתמן כי במשך שנים המלאי של הדירות החדשות שלא נמכרו גדל, אבל מתחילת 2026 הלמ"ס מזהה התייצבות, וזה יכול להיות סימן חיובי, מכיוון שאם המכירות עולות והמלאי מפסיק לגדול, ייתכן שהפער בין ההיצע לביקוש מתחיל להצטמצם.
רוב המלאי נמצא במחוז תל אביב ו-24.4% במחוז המרכז, כאשר יותר ממחצית מהמלאי נמצאת בשני המחוזות האלה.
מתוך 84,280 הדירות:
- תל אביב – 25,470
- המרכז – 20,570
בין הערים הגדולות ירושלים מובילה בכמות הדירות החדשות שעדיין לא נמכרו, ואחריה תל אביב-יפו. בירושלים נותרו כ-10,320 דירות למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,550.
שוק הדירות מראה סימני התאוששות, ובעיקר בשוק הדירות החדשות. מצד אחד, מכירות הדירות החדשות עלו בחדות – 38.2% לעומת השנה שעברה. מצד שני, עדיין קיים מלאי גדול של כ-84 אלף דירות חדשות, עם כ-26 חודשי היצע. כלומר, הביקוש מתחזק, אבל לקבלנים עדיין יש הרבה מאוד דירות למכור.
