בחודש ינואר 2025 נרשמה ירידה משמעותית במספר העסקאות בשוק הנדל"ן הישראלי, כאשר מספר הדירות שנרכשו – כולל אלו בסבסוד ממשלתי – עמד על 7,619 בלבד, אחת הרמות הנמוכות ביותר שנצפו בחודש זה בעשורים האחרונים. נתון זה משקף ירידה של 5% ביחס לינואר אשתקד ו-32% פחות מהיקף העסקאות שנרשמו בדצמבר 2024. מגמה זו מיוחסת, בין היתר, להקדמת רכישות בחודש דצמבר בשל ציפיות להעלאת המע"מ, אך גם לחוסר הוודאות הכלכלית השורר במשק בעקבות המצב הביטחוני וההאטה בצמיחה.
בפילוח לפי סוגי עסקאות, סך העסקאות בשוק החופשי (ללא סבסוד ממשלתי) הסתכם ב-6,679 דירות – ירידה של 6% לעומת ינואר 2024 ו-32% פחות מהיקף העסקאות בחודש דצמבר. נתונים ראשוניים לחודש פברואר מצביעים על המשך מגמת ההאטה, מה שמחזק את ההנחה כי הירידה בהיקף העסקאות אינה תוצאה בלעדית של הקדמת רכישות בחודש הקודם.
בקרב רוכשי דירות חדשות, נרשמה ירידה חדה במיוחד במכירות הקבלנים, שהסתכמו ב-2,878 דירות, כאשר רק 1,938 מהן נמכרו בשוק החופשי. מדובר בירידה של 51% לעומת ינואר 2024 ו-57% פחות מהמכירות שנרשמו בחודש דצמבר. הקבלנים מנסים לעודד מכירות באמצעות מבצעי מימון, כאשר שיעור העסקאות שנעשו עם הטבות מימון עמד על 67% – רמה דומה לחודש דצמבר, אך גבוהה יחסית לממוצע שנרשם בשנת 2023.
פלח שוק הדירות יד שנייה ספג אף הוא ירידה חדה, עם 4,741 עסקאות בלבד, ירידה של 6% לעומת ינואר אשתקד. ההעדפה הגוברת לדירות חדשות עם ממ"ד, בעקבות המצב הביטחוני, תרמה ככל הנראה לירידה במספר העסקאות במגזר זה. בפילוח אזורי, אזור תל אביב בלט בגידול משמעותי במספר העסקאות, עם עלייה של 54% לעומת ינואר 2024, בעוד שבאזור המרכז נרשמה ירידה של 29%.
רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,196 דירות – גידול של 3% ביחס לינואר הקודם אך ירידה של 37% בהשוואה לדצמבר. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 15.7%, נתון המשקף גידול קל של 1.3 נקודות אחוז ביחס לינואר 2024. עם זאת, חלה ירידה משמעותית במשקל הדירות החדשות בסך הרכישות של משקיעים – נתון הממחיש את הקושי בגיוס מימון ואת החששות לגבי התשואה העתידית.
בצד המוכרים, מכירות המשקיעים עמדו על 1,337 דירות – ירידה של 4% לעומת ינואר 2024 ושל 19% ביחס לדצמבר. מגמה זו מעידה על ירידה ברצון המשקיעים לצאת מהשוק, על אף השחיקה בתזרים המזומנים שלהם, אשר עמד בינואר על 3.5 מיליארד שקל בלבד – ירידה של 31% ביחס לינואר 2024 ו-78% פחות מהיקף התזרים שנרשם בחודש דצמבר.
הרוכשים הראשונים בשוק נאלצו להתמודד עם מחירים גבוהים יותר, כאשר מספר העסקאות בסגמנט זה הסתכם ב-4,340 דירות – ירידה של 6% לעומת ינואר 2024 ו-36% פחות מהמכירות בדצמבר. לעומת זאת, בקרב משפרי הדיור, נרשמה ירידה של 8% במספר העסקאות בהשוואה לינואר אשתקד.
