חברת לוזון רונסון, שבשליטת קבוצת עמוס לוזון של יזם הנדל"ן, התקדמה משמעותית בעסקה לרכישת זכויות בקרקע בשטח של כ-14,000 מ"ר בעיר וורשה שבפולין בתמורה לסך כולל של 85 מיליון זלוטי, סביב ה-75.7 מיליון שקל. מדובר בהסכם רכישה מקדמי.
על פי חברת הנדל"ן למגורים שפועלת בעיקר בישראל ובפולין, החברה התקשרה עם הקואופרטיב שבעצמו אמור להשלים את רכישת הזכויות במקרקעין, וחברת הבת של עמוס לוזון אף תסייע לו בכך בתמורה ל-5 מיליון זלוטי, והעסקה תמשיך רק לאחר השלב המקדמי. מדובר בנכס מקרקעין שנמצא ברחוב Wolska שברובע וולה שבעיר הבירה של פולין, שמורכב משבעה מבנים שאינם מיועדים למגורים, לרבות מחסנים כאשר חלקם עם מרתף חלקי.
ייעוד המקרקעין הקיים נכון להיום בנכס הינו עבור מגורים וכ-6 יחידות מסחר, והחברה של עמוס לוזון מתכוונת לנצל את הזכויות בנייה הקיימות בנכס כאשר התוכניות לגבי המקרקעין הינן הקמת פרויקט למגורים ולמסחר, כאשר לערכת חברת יזמות הנדל"ן, ניתן יהיה להקים על המקרקעין פרויקט בהיקף של כ-17,000 מ"ר לבניה הצפוי לכלול כ-319 יחידות דיור, וכ-6 יחידות מסחר וזאת יחד עם קומת חניון בת 347 חניות. להערכת החברה, אומדן ההשקעות הצפויות בנכס יעמוד על סך של 230 מילון זלוטי. מסגרת הזמנים לחתימה על ההסכם הסופי הינה בתוך 45 ימים ממועד התקיימות התנאים המתלים שנקבעו בהסכם המקדמי, אך לא יאוחר מיום 25 באוקטובר 2027.
רכישת הזכויות במקרקעין תמורת 80 מיליון זלוטי תהיה כדלהלן: תשלום תמורה למוכרת בסכום 50 מיליון זלוטי בגין רכישת זכות השימוש הבלעדית במקרקעין, הבעלות במבנים הבנויים על המקרקעין וכל התוספות המצויות עליו. כן גם תשלום דמי ההקניה הראשונים עבור הענקת זכות השימוש למוכרת, בהתאם לשווי המקרקעין כפי שיקבע על בסיס דו"ח שמאות ותשלום עבור מבנים ותוספות, ככל שיחול, בסכום המוערך על ידי החברה בין 17 ל25- מיליון זלוטי. בחברה מוסיפים לציין כי תשלום זה ישולם על ידי המוכרת לרשות ויושב לה על ידי הרוכשת במסגרת החתימה על ההסכם הסופי.
כן גם כחלק מהתמורה הכוללת נמצא גם תשלום דמי החכירה השנתיים בגין הזכויות במקרקעין, ככל שיחולו לפי הדין במועד בו ייחתם ההסכם הסופי. יצוין כי בהתאם להוראות הדין החלות כיום, לא קיימת חובת תשלום דמי חכירת שנתיים. כאמור, התמורה המפורטת לעיל איננה כוללת את העלויות בגין השלב הראשון – שלב הסיוע למוכרת בהכרה בזכויות השימוש הבלעדית במקרקעין, כאמור לעיל, המסתכמת להערכת החברה של לוזון בכ-5 מיליון זלוטי. בכך התמורה הכוללת והוספית עשויה להסתכם לסך של כ-80 מיליון זלוטי.
