בין דצמבר 2024 לפברואר 2025 נרשמה עלייה ניכרת בפעילות שוק הנדל"ן בישראל, עם מכירת כ-27,260 דירות. מדובר בזינוק של 24.5% לעומת התקופה הקודמת ושל 14.7% לעומת השנה שעברה. לאחר ניכוי השפעות עונתיות, העלייה מתונה יותר – כ-13.7%.
כ-45.5% מהדירות שנמכרו בתקופה זו הן דירות חדשות (כ-12,410 דירות), מה שמעיד על חזרה מסוימת של הביקושים לשוק הראשוני. מתוך אלו, כ-24.8% נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות. בדירות יד שנייה נמכרו כ-14,850 יחידות דיור, המהוות 54.5% מהשוק, עלייה של 18.4% מהתקופה הקודמת.
מנגד, נתוני חודש פברואר לבדו מציגים מגמה הפוכה – ירידה של 7.5% במכירות לעומת ינואר. דירות חדשות ירדו ב-6.7% ודירות יד שנייה ב-8.1%. ניתוח מגמות לטווח ארוך מגלה שהתפנית החיובית שהחלה באמצע 2023 התהפכה במחצית השנייה של 2024, והחל מחודש יוני החלה ירידה עקבית במכירות.
מבחינה גאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום מובילים עם למעלה מ-46% מכלל העסקאות. מחוז המרכז בלט הן בדירות חדשות (25.5%) והן ביד שנייה (23.1%). בדרום בוצעו 24.4% מהעסקאות בדירות חדשות ו-20.2% ביד שנייה.
ברמת הערים, תל אביב-יפו, ירושלים ולוד הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו – מעל 750 דירות כל אחת. דירות יד שנייה נמכרו בעיקר בירושלים, חיפה ובאר שבע.
באשר להיצע, בסוף פברואר נותרו למכירה 77,850 דירות חדשות – עלייה של 14.6% ביחס לשנה שעברה. ההיצע הגבוה ביותר נמצא במחוז תל אביב (31.9%) ובמרכז (24%). תל אביב-יפו עומדת בראש הרשימה עם כ-9,260 דירות לא מכורות, ואחריה ירושלים עם 7,490. גם בערים קטנות יחסית כמו באר יעקב ולוד נותר מלאי משמעותי של דירות חדשות.
