הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) דנה אתמול (חמישי) בתוכנית "רכס לבן", אותה מקדמות רשות מקרקעי ישראל ועיריית ירושלים. התוכנית מציעה הקמת שכונת מגורים חדשה בדרום-מערב ירושלים, באזור צומת אורה, וכוללת כ-6,000 יחידות דיור בתמהיל מגוון, לצד מוסדות ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים.
שטח התוכנית מתפרש על פני כ-1,100 דונם, מתוכם כ-290 דונם מיועדים לפיתוח. יתרת השטח תישמר כשטח פתוח. האזור ממוקם על מדרונות הרים בעלי שיפועים תלולים, בשטח הכולל חורשת עצים קיימת, מבנים חקלאיים ותחנת דלק פעילה. הפיתוח מתוכנן בהתייחסות למאפייני השטח, תוך ניסיון לשמור על מגע רציף עם המרחב הפתוח הסמוך.
הבינוי המוצע כולל בניינים בני 8 עד 24 קומות, בצפיפות של כ-55 יחידות דיור לדונם נטו. מבני המגורים יוקמו בבלוקים מוארכים לאורך המדרונות, כאשר בין הבניינים ישולבו שטחים פתוחים לשימוש הציבור – כולל שבילים, חזיתות מסחר בקומות הקרקע ושטחים ירוקים.
כ-30% מהדירות המוצעות בתוכנית יהיו דירות קטנות ששטחן עד 80 מ"ר, וכ-5% דירות קטנות מאוד ששטחן עד 55 מ"ר. תמהיל זה נועד לאפשר התאמה למגוון צרכים ואוכלוסיות, לרבות משקי בית קטנים.
במרכז התוכנית מתוכנן שטח ציבורי פתוח שיתחבר לתחנת הרכבת הקלה בצומת אורה. במקביל, בצפון המתחם מתוכנן אזור תעסוקה ומסחר, אשר יחובר לשטחים ירוקים ומעיינות הממוקמים מדרום. השכונה תכלול גם מוסדות חינוך – שני בתי ספר – ומבני ציבור נוספים, שיוקמו בהתאמה לטופוגרפיה המדורגת.
מערכת התחבורה המתוכננת כוללת הרחבת גישה לרכבת הקלה, נתיבי הליכה ושבילי רכיבה לאופניים וכלי תחבורה זעירים. התכנון מבוסס על עקרונות של עדיפות לתחבורה ציבורית וניידות רגלית, תוך יצירת קישוריות נוחה בין חלקי השכונה לבין אזורים סמוכים.
התוכנית כוללת חלוקה של כ-60 דונם למגורים, כ-60 דונם למבני ציבור, כ-20 דונם למסחר ותעסוקה, כ-62 דונם לתשתיות דרכים וכ-60 דונם נוספים כשטחים פתוחים. תכנון הפרויקט מבוצע על ידי חברת "קשת מ.כ. ניהול פרויקטים בע"מ", בהובלת האדריכל רנדי אפשטיין וניהול משה כהן.
לדברי עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר תכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, "התוכנית מציעה שכונה חדשה בדרום-מערב ירושלים, הכוללת מגוון שימושים ונגישות גבוהה לתחבורה ציבורית. התכנון נעשה תוך התייחסות לערכי טבע ולחיבור בין שטח בנוי לסביבתו הפתוחה".
