חברת להב אל.אר מממשת נכס מסחרי בגרמניה תמורת 7.05 מיליון אירו. שווי הנכס בספרי החברה הוא כ-6.6 מיליון אירו. הנכס נרכש ביוני 2021 במחיר של 4.6 מיליון אירו.
המכירה מבטאת תשואת CAP של כ-5.46%, תשואה להשקעה לשנה של כ-18.6% (CAP) ותשואה להון עצמי לשנה כ-54.7%.
הנכס נרכש ביוני 2021 במסגרת רכישת פורטפוליו של 6 נכסי Decathlon ביוני 2021, בתשואת CAP של כ-7.6%, תשואה COC של כ-10.75% (תשואה שנתית).
מכירת הנכס אינה כוללת את המתקן הסולארי שהוקם ע"י להב אנרגיה גרמניה על הגג בעלות של כ-75 אלף אירו לפני תקופה קצרה, ושיימכר בנפרד לרוכש הנכס בסכום של כ-135 אלף אירו.
הנכס נבנה בשנת 2001 על שטח קרקע של 16,395 מ"ר. מאז הוא מושכר ל-Decathlon בשטח של כ-3,654 מ"ר עד 06/2031 עם 258 מקומות חניה.
אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "העסקה מראה שוב מגמה בה להב אל. אר מוכיחה את יכולות הניהול והייזום ומימוש האסטרטגיה בפעילות הנדל"ן המסחרי המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה. ביוני 2021 רכשנו פורטפוליו של 6 נכסים המושכרים לרשת הצרפתית Decathlon עם תקופות שכירות לטווח ארוך.
"רכשנו את הפורטפוליו בתשואת CAP של כ-7.6% עם פוטנציאל השבחה מהותי לרבות הגדלת שכ"ד משטחים ריקים במועד הרכישה, לרבות הקמה ובניית שטחים שהושכרו על קרקעות Decathlon שרכשנו ומכירת נכס אחד מהפורטפוליו, שהשבחתו הסתיימה, בתשואת CAP של כ- 5.46%, תוך כדי יצירת תשואה להון העצמי המושקע של כ-54% לשנה".
