חברת Flow מיזם הנדל"ן של אדם נוימן, ממשיכה להתרחב בשוק האמריקאי ומודיעה על רכישת 50% מזכויות הבעלות בפרויקט Society Wynwood, מתחם מגורים יוקרתי חדש הכולל 318 יחידות דיור בלב רובע ווינווד במיאמי.
העסקה בוצעה בשותפות עם קבוצת Greybrook מטורונטו, הבעלים הקיימים של הנכס, כאשר הצדדים יקימו חברה ייעודית בה יחזיק כל אחד מהם ב-50%. במסגרת המהלך, הפרויקט ימותג מחדש תחת Flow ויפעל בשם Flow Wynwood.
הנכס מוערך כיום בכ-200 מיליון דולר, כאשר ההערכות בשוק הן כי לאחר השבחה, שדרוג וניהול תחת המותג של Flow – השווי עשוי לטפס מעבר ל-300 מיליון דולר.
Flow, שנוסדה בשנת 2022 על ידי נוימן, נהנתה מהשקעה פרטית ראשונית של 350 מיליון דולר, לצד השקעה זהה מקרן אנדריסן הורוביץ. בשנת 2025 הזרימה הקרן כ-100 מיליון דולר נוספים לפי שווי חברה של כ-2.5 מיליארד דולר.
לדברי אדם נוימן, "לווינווד יש נשמה, מדובר בקהילה שנבנתה סביב אמנות, יזמות וצמיחה. ההתרחבות שלנו במיאמי היא מהלך אסטרטגי לחיזוק הנוכחות בשוקי נדל"ן מובילים, תוך מיקוד באזורים עם פוטנציאל השבחה גבוה".
פיטר פוליטיס, מנכ"ל Greybrook Realty Partners, הוסיף כי "מההתחלה האמנו בעוצמה של רובע ווינווד ובייחודיות שלו. השותפות עם Flow צפויה לחזק את מיצוב הפרויקט ולהמשיך את תנופת הפיתוח באזור".
רובע ווינווד, הנחשב לאזור האמנות והבילוי המרכזי של מיאמי, משך בשנים האחרונות חברות טכנולוגיה גלובליות רבות שהקימו בו מטות אזוריים. מאז 2020 נוספו לרובע כ-158 אלף מ"ר של שטחי משרדים ברמת Class A, עם שוכרים בולטים כמו אמזון, ספוטיפיי, סוני מיוזיק ו-PwC – מגמה שהופכת את האזור למוקד משולב של מגורים, עבודה ותרבות.
Flow Wynwood צפוי להציע לדיירים חוויית מגורים משולבת הכוללת שירותים בסגנון אירוח, פלטפורמה טכנולוגית וקהילה פעילה, מודל שהחברה מיישמת גם בפרויקטים נוספים בארה"ב ובערב הסעודית.
העסקה מצטרפת לפעילות הענפה של Flow במיאמי, הכוללת כיום כ-3,559 יחידות דיור פעילות, לצד יותר מ-5,000 יחידות נוספות בשלבי פיתוח באזורים כמו Aventura, El Portal ו-Brickell.
בסך הכול, תיק הנכסים של החברה מוערך בכ-2.5 מיליארד דולר, וכולל אלפי יחידות מגורים, שטחי מסחר ומשרדים. Flow נתמכת על ידי קרן אנדריסן הורוביץ ופועלת בשיתוף עם שותפי נדל”ן בינלאומיים, לצד החזקה של כ-27.6% בחברת קנדה גלובל הנסחרת בבורסה בתל אביב.
קבוצת Greybrook, השותפה לעסקה, היא אחת מחברות ההשקעות הפרטיות הבולטות בצפון אמריקה בתחום המגורים. החברה השקיעה עד כה כ-2.5 מיליארד דולר בלמעלה מ-115 פרויקטים, עם שווי פיתוח כולל של מעל 45 מיליארד דולר
