בית המשפט העליון דחה היום את בקשותיהן של הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה בתל אביב-יפו ובירושלים לקיים דיון נוסף בפסק הדין שעסק באופן חישוב היטלי השבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית. בכך הפכה ההלכה שנקבעה באוקטובר 2025 לסופית, והוסרה אי-הוודאות ששררה בשוק בחודשים האחרונים.
ההחלטה ניתנה על ידי השופטת יעל וילנר, אשר דחתה את טענות הרשויות המקומיות וקבעה כי אין מקום לפתוח מחדש את הסוגיה.
על פי פסק הדין, השבחה הנובעת מתוכניות תמ"א 38, כאשר לא הוצא היתר בנייה מכוחן, לא תיכלל בחישוב היטל ההשבחה בעת מכירת נכס. המשמעות היא כי לא ניתן יהיה לגבות היטל על בסיס פוטנציאל עתידי או תיאורטי למימוש זכויות בנייה.
ההכרעה מהווה שינוי משמעותי ביחסי הגומלין בין בעלי נכסים לרשויות המקומיות. המשמעות המעשית עבור בעלי דירות היא צמצום דרישות התשלום בהעברות נכסים, והצמדת החישוב לשווי שוק בפועל ולא להנחות בדבר מימוש עתידי של זכויות בנייה.
בכך למעשה נקבע כי נכס שנהנה מעליית ערך הנובעת מתמ"א 38, אך טרם התקבל היתר בנייה מכוח התוכנית, לא יחויב בהיטל השבחה בגין אותן זכויות. הרשויות המקומיות לא יוכלו עוד להתבסס על הערכות תיאורטיות של מימוש עתידי בעת חישוב ההיטל.
החלטת העליון מסיימת הליך משפטי מתמשך, ומאשרתר למעשה את פסק הדין התקדימי שניתן בשנה שעברה, תוך קיבוע ההלכה המשפטית בנושא.
