אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם את סקירת נדל"ן מקיפה לחודש מאי 2026, המצביעה על מגמת התאוששות משמעותית בשוק הדיור הישראלי.
במהלך החודש נרכשו 8,246 דירות חדשות ויד שנייה, נתון המהווה צמיחה של 23% בהשוואה למאי אשתקד, אז נרשמה רמה נמוכה במיוחד ערב מבצע "עם כלביא".
מדובר גם בזינוק חד של 63% בהשוואה לחודש אפריל האחרון, שבו חל חג הפסח ומיעוט ימי העבודה צמצם את העסקאות בשוק.
השוק החופשי מתעורר אך נותר ברמה היסטורית נמוכה
במהלך חודש מאי נרכשו 8,246 דירות חדשות ויד שנייה, זינוק של 23% בהשוואה למאי אשתקד (ערב מבצע "עם כלביא") וגידול של 63% בהשוואה לאפריל.
בניכוי המכירות המסובסדות, נרכשו בשוק החופשי 7,045 דירות. למרות הגידול הדו-ספרתי, בהסתכלות היסטורית השוק החופשי עדיין ממוקם בשליש התחתון של העסקאות מאז שנות האלפיים, בעיקר בשל חולשה מתמשכת בפלח השוק של דירות יד שנייה.
הקבלנים דוחפים קדימה בעזרת הטבות המימון
מכירות הקבלנים זינקו ב-51% ל-3,613 דירות (מתוכן 2,412 בשוק החופשי).
הצמיחה הזו נשענת על התרחבות חסרת תקדים של הטבות המימון לאזורים חדשים: באזור ירושלים שיעור העסקאות שכללו הטבת מימון זינק ל-43% (על רקע מלאי שיא של מעל 10,000 דירות לא מכורות בבירה), וברחובות ל-37%.
עומת זאת, באזור תל אביב שיעור ההטבות ירד ל-12% בלבד, מאחר שהמכירות שם התרכזו בפרויקט שהציע הנחות מחיר ישירות.
הדירות "על הנייר" במגמת ירידה
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" ירד ל-57% ירידה של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לאשתקד.
המגמה הזו נמשכת בעקביות מאז שיא של 67% במרץ 2025, רגע לפני כניסת מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים, ומעידה על העדפת הרוכשים לדירות בשלבי בנייה מתקדמים יותר.
תל אביב יוצאת דופן עם שיעור של 85% מכירות "על הנייר" בשל מימוש אופציות בפרויקט גדול.
תל אביב מזנקת, באר שבע ממשיכה לדמם
באזור תל אביב נרשם זינוק חד עם מכירת 481 דירות חדשות בשוק החופשי לעומת 150 בלבד אשתקד, אך המכירות מאופיינות בריכוזיות קיצונית כששני פרויקטים בלבד החזיקו ב-44% מהשוק האזורי.
מן העבר השני, אזור באר שבע ממשיך להציג חולשה עמוקה עם צניחה של 23% במכירות הקבלנים בשוק החופשי (272 דירות) וירידה של 32% מתחילת השנה.
המשקיעים מסתערים מחדש ומשפרי הדיור נסוגים
רכישות המשקיעים זינקו ב-43% ל-1,319 דירות, ותפסו נתח של 16% מסך השוק.
גם רוכשי הדירה הראשונה הציגו עוצמה רבה עם רכישת 5,020 דירות (מתוכן 1,201 בסבסוד ממשלתי שיא מאז סוף 2024).
מנגד, משפרי הדיור היו המגזר היחיד בשוק שרשם התכווצות, עם 1,907 דירות בלבד ירידה של 11% בהשוואה למאי אשתקד.
האקזיט הגדול של זוכי "מחיר למשתכן"
שלוש שנים בלבד לאחר הסרת חסמי המכירה, קרוב למחצית מהזוכים בלוד (45%) ושליש מהזוכים בעפולה (37% בהכללת "דירות בהמתנה") כבר מכרו או התחייבו למכור את דירתם.
בראשון לציון, שבה הוסרה החסימה רק בסוף 2023, כ-25% מהזוכים כבר מכרו את הדירות, רווח ההון הריאלי הממוצע הגבוה ביותר נרשם בראשון לציון ועמד על 1.2 מיליון שקלים לדירה, לעומת 1.01 מיליון שקלים בלוד ו-594 אלף שקלים בלבד בעפולה.
