נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודשים מאי-יולי 2026 מצביעים על התאוששות משמעותית בפעילות הענף. במהלך שלושת החודשים הללו נמכרו כ-25,160 דירות ברחבי הארץ, נתון המהווה עלייה חדה של 20.8% בהשוואה לתקופה הקודמת (פברואר-אפריל 2026).
גם בניכוי השפעות עונתיות נרשמה עלייה מרשימה של 12.8%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מדובר בעלייה של 14.6% בנתון המקורי ושל 19.2% בניכוי עונתיות.
הדירות החדשות מובילות את הגידול במכירות
חלקן של הדירות החדשות מסך הכל העסקאות עמד על 41.6%, עם כ-10,470 דירות שנמכרו בתקופה זו. מתוך הדירות החדשות שנמכרו, כ-33.7% נרכשו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתי. הנתונים מראים כי המכירות של דירות חדשות רשמו זינוק של 30.4% לעומת החודשים פברואר-אפריל (24.0% בניכוי עונתיות) ועלייה חדה עוד יותר של 42.0% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה.
שוק דירות היד השנייה רשם אף הוא גידול, אם כי מתון יותר. בחודשים מאי-יולי נמכרו כ-14,690 דירות יד שנייה, המהוות 58.4% מסך העסקאות עלייה של 14.8% בהשוואה לתקופה הקודמת ועלייה קלה של 0.8% לעומת מאי-יולי 2025.
במבט ממוקד על חודש יולי 2026 בלבד, נמכרו כ-7,600 דירות, מתוכן 38.6% דירות חדשות (כ-2,930 דירות, כאשר 37.9% מהן בסבסוד ממשלתי) ו-61.4% דירות יד שנייה (כ-4,670 דירות). מגמת הנתונים הכוללת מצביעה על שינוי כיוון חיובי החל מינואר 2026, עם עלייה ממוצעת מתונה של 0.8% בחודש.
ניתוח גאוגרפי: הדרום והמרכז בראש, תל אביב-יפו מובילה בחדשות
מבחינה גאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום מרכזים את מירב הפעילות, כאשר כ-23.0% וכ-22.4% מסך הדירות שנמכרו בתקופה זו רשומים במחוזות אלו, בהתאמה. בשיעור מכירת הדירות החדשות מוביל מחוז הדרום עם 25.5%, ואחריו מחוז תל אביב (22.9%) ומחוז המרכז (20.7%). מנגד, מחוז המרכז מוביל במכירת דירות יד שנייה, שם בוצעו כרבע (24.6%) מכלל העסקאות מסוג זה.
בפילוח לפי ערים, תל אביב-יפו ניצבת בראש טבלת מכירת הדירות החדשות במאי-יולי 2026 עם 1,157 דירות (עלייה של 22.6%), כשאחריה קריית גת שרשמה זינוק מרשים של 122.6% עם 768 דירות חדשות שנמכרו, וחיפה עם 522 דירות. מנגד, ירושלים מובילה במכירת דירות יד שנייה עם 937 עסקאות, ואחריה חיפה (879 דירות) ובאר שבע (688 דירות).
היצע הדירות: מתייצב על כ-85 אלף דירות
נכון לסוף חודש יולי 2026, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עומד על כ-84,990 דירות. בקצב המכירות הנוכחי, מספר חודשי ההיצע הנדרש כדי לרוקן את המלאי הקיים עומד על 26.9 חודשים. נתוני המגמה מצביעים על כך שלאחר עלייה מתמשכת במלאי הדירות ממרץ 2022 ועד סוף 2025, המגמה החלה להתייצב בתחילת שנת 2026.
מבחינת פריסת מלאי הדירות שנותרו למכירה, מחוז תל אביב מרכז כ-30.8% מהמלאי (26,170 דירות) ומחוז המרכז מרכז כ-24.7% נוספים (20,990 דירות). מבין הערים הגדולות, ירושלים ותל אביב-יפו מחזיקות במלאי הדירות החדשות הגדול ביותר שטרם נמכר כ-10,100 וכ-9,720 דירות, בהתאמה.
מבין הערים הקטנות יותר, בולטות בערכי המלאי הלא-מכור הערים לוד (3,060 דירות), קריית גת (2,410 דירות) ויהוד-מונוסון (1,780 דירות).
