שוק הדירות ממשיך להציג חולשה במספר העסקאות, אבל שוק המשכנתאות ממשיך לנוע בכיוון אחר. היקף המשכנתאות לדיור שנלקחו בחודש אוגוסט 2026 הסתכם ב-10.899 מיליארד שקל, כך עולה מנתונים שפרסם היום (שני) בנק ישראל.
מדובר בירידה של 5.7% לעומת יולי, שבו נלקחו משכנתאות בהיקף של 11.563 מיליארד שקל, וגם ירידה קלה לעומת יוני, שבו הסתכם היקף המשכנתאות ב-11.056 מיליארד שקל. עם זאת, בהשוואה לאוגוסט 2025 מדובר בזינוק של כמעט 20%: אז הסתכם היקף המשכנתאות בכ-9.118 מיליארד שקל.
הנתונים מצביעים על כך שלמרות הריבית שעדיין גבוהה יחסית, הביקוש לאשראי לדיור נותר משמעותי. הירידה בריבית בנק ישראל בשנה האחרונה, שהצטברה ל-1.25 נקודות אחוז, עשויה לתמוך גם בפעילות בשוק המשכנתאות ובמחזור הלוואות קיימות, אך הנתונים אינם מאפשרים לקבוע כי זו הסיבה היחידה לעלייה בהיקפים.
גם בתמהיל המשכנתאות נרשמה תנועה. מסלול הפריים היווה באוגוסט כ-21% מסך המשכנתאות – השיעור הגבוה ביותר מאז מאי 2023, מה שמעיד על המשך התאוששות השימוש במסלול לאחר תקופה שבה הלווים העדיפו להיחשף פחות לריבית המשתנה.
במקביל, היקף הלוואות הבלון ממשיך לרדת ונמצא בשפל של כמעט שלוש שנים. זאת, על רקע השינוי בתמהיל האשראי לדיור והמשך הזהירות של הלווים בכל הנוגע להתחייבויות קצרות טווח.
לפי ניתוח התאחדות יועצי המשכנתאות: נרשמה עלייה נוספת במשקל מסלול הפריים, שטיפס מ-22% ל-24%, על חשבון ירידה במשקל המסלול המשתנה הלא-צמוד (מל"צ). במקביל, משקל הלוואות הגישור מסך ההלוואות לדיור ירד מ-13.9% ל-13.0%, בעוד שמשקל ההלוואות לכל מטרה מתוך סך הביצועים נותר ללא שינוי ועומד על 4.7%.
בגזרת הריבית המשוקללת נרשם שינוי מגמה קל, עם עלייה מ-4.34% ל-4.38%, אם כי הריבית עדיין נחשבת נמוכה יחסית, זאת לאחר ירידה מצטברת של 0.18 נקודות אחוז מאז חודש ינואר.
התאחדות יועצי המשכנתאות: "שוק המשכנתאות ממשיך להיות חזק ויציב, ומתנהל בשונה משוק הנדל"ן הפיזי שממשיך להחלש. אנו רואים גידול משמעותי בהיקף הביצועים לעומת השנה הקודמת. הפער הזה בין שוק אשראי רותח לבין שוק דיור חלש ממשיך להעיד על מימוש עסקאות עבר במבצעי מימון, שמבשילות כעת לכדי משכנתאות בפועל.
במקביל, הנתונים החדשים משקפים שינוי בתפיסת הלווים – הציבור חוזר להאמין במסלול הפריים ומגדיל את האחיזה בו באופן עקבי מחודש לחודש. מגמה זו, יחד עם רמות הביצועים הגבוהות, מדגישה את הצורך של הציבור לשמור על ערנות כדי להתמודד נכון עם השינויים".
כך, בעוד שוק העסקאות בדירות עדיין מתקשה להתאושש, שוק המשכנתאות מסכם את חודשי הקיץ עם פעילות גבוהה. הנתונים מצביעים על כך שהביקוש למימון לרכישת דירה ולמחזור משכנתאות נותר גבוה, גם בסביבה שבה הריבית עדיין אינה נמוכה.
