היום (א'), ריאליטי פרטנרס, מקבוצת קרנות הנדל"ן ריאליטי, פועלים אקוויטי, הפועלת כזרוע ההשקעות הריאליות של בנק הפועלים, ו־Alea הודיעו על חתימת שותפות, במסגרתה ירכשו ריאליטי פרטנרס ופועלים אקוויטי יחד כ־30% ממניות Alea וישקיעו כמשקיעות עוגן כ־50 מיליון אירו בקרן ההשקעות החדשה של החברה, Alea Living One.
עסקה זו, היא השנייה של ריאליטי פרטנרס במסגרת אסטרטגיית GP Stakes, שבמסגרתה היא משקיעה במנהלי השקעות מובילים בתחום הנדל"ן ברחבי העולם והופכת לשותפה אסטרטגית בפלטפורמות השקעה בעלות פוטנציאל צמיחה.
השותפות עם Alea מרחיבה את פעילותה בתחום מגורי הסטודנטים והמגורים האלטרנטיביים, הנחשב לאחד ממנועי הצמיחה הבולטים של שוק הנדל"ן באירופה.
ההשקעה מבוססת על מגמות ארוכות טווח בשוק האירופי, ובהן גידול במספר הסטודנטים הבינלאומיים, שינויים בהרכב משקי הבית והמחסור המתמשך בהיצע הדיור. מגמות אלו ממשיכות להגדיל את הביקוש למתחמי מגורים מנוהלים ולמשוך השקעות מוסדיות לענף.
Alea נוסדה בשנת 2018 ומתמחה בפיתוח, הקמה, ניהול ותפעול של דיור מוסדי לסטודנטים ומתחמי מגורים אלטרנטיביים, ופועלת במודל משולב המרכז תחת קורת גג אחת את כלל שרשרת הערך, החל מאיתור הזדמנויות השקעה, דרך ייזום ופיתוח ועד לאכלוס, ניהול ותפעול הנכסים.
מאז הקמתה, החברה השלימה פיתוח ומימוש של אלפי יחידות דיור לסטודנטים בפורטוגל עבור משקיעים מוסדיים מובילים באירופה. כיום, מקדמת Alea הקמה של כ־2,500 יחידות דיור בליסבון ובפורטו, ומרחיבה את פעילותה גם לספרד ולפולין.
כחלק מהעסקה, Alea משיקה את קרן ההשקעות החדשה שלה, Alea Living One, שתתמקד בהשקעות בתחום הדיור לסטודנטים והמגורים האלטרנטיביים בפורטוגל, ספרד ופולין. הקרן מכוונת לגייס בין 150-200 מיליון אירו וכבר השלימה סגירה ראשונה של כ־60 מיליון אירו, בהשתתפות המייסדים ומשקיעי העוגן.
בפורטוגל, ספרד ופולין לומדים כיום כארבעה מיליון סטודנטים, בעוד ששיעור הדיור הייעודי לסטודנטים עומד על כ־5% בלבד בפורטוגל, 7.4% בספרד ו־10% בפולין. על פי ההערכות, עד שנת 2030 צפוי המחסור המצטבר בשלוש המדינות לעמוד על יותר מ־600 אלף מיטות לסטודנטים.
עידו בלכר, מנכ"ל ריאליטי פרטנרס ציין כי "הקמנו את ריאליטי פרטנרס במטרה לאתר מנהלי השקעות איכותיים בעלי מומחיות עמוקה בתחומים ובשווקים בעלי פוטנציאל משמעותי, ולהיות עבורם שותף אסטרטגי במסע הצמיחה שלהם".
ת"א ננעלה במגמה מעורבת: הנדל"ן השלים זינוק שבועי של 7%, אלארום התרסקה
ליאת חזות, מנכ"לית פועלים אקוויטי מסר כי "החבירה ל-Alea ולריאליטי משקפת את האסטרטגיה שלנו להשקיע בפלטפורמות איכותיות, המובלות על ידי צוותים מקצועיים ופועלות בסקטורים צומחים, כחלק מגיוון תיק ההשקעות שלנו".
רועי שואף, מייסד ושותף מנהל ב־Alea מסר כי "פעילות הנדל"ן של Alea מבססת על תזה ברורה: חוסר איזון מבני בין היצע לביקוש בשווקי מגורים עירוניים יוצר הזדמנויות עמידות והגנתיות, עם תשואות חזקות ומגודרות בפני אינפלציה. האסטרטגיה מיושמת באמצעות פלטפורמה תפעולית רב-גיאוגרפית מבוססת המתוכננת כך שתהיה לה חיים משלה מעבר ל-Alea".
