הרשות לניירות ערך פרסמה היום להערות הציבור טיוטת מדריך גילוי ענפי חדש עבור חברות הפועלות בתחום הנדל"ן היזמי, במסגרת הכנת תשקיפים. המדריך נועד ליצור סטנדרט אחיד ומחייב יותר של גילוי, ולשפר את איכות המידע המוצג למשקיעים בשוק ההון.
יו"ר הרשות ספי זינגר: "פרסום טיוטת המדריך הוא חלק ממדיניות כוללת של הרשות לשיפור איכות המידע שמקבלים המשקיעים ומיקודו במידע המהותי הנדרש לצורך קבלת החלטת השקעה. המדריך בנושא תשקיפים בתחום הנדלן היזמי הוא ראשון מסוגו ובכוונת הרשות לפרסם בהמשך מדריכים בענפים נוספים.
הבחירה בתחום הנדל"ן נובעת מחשיבותו של ענף זה בשוק ההון הישראלי ומהמורכבות הייחודית של ענף זה, בין היתר מבצעי השיווק שהפכו יצירתיים מאוד בשנים האחרונות. המדריך ממקד את הגילוי במידע המהותי הנדרש למשקיעים על מנת שיוכלו לקבל החלטות השקעה מושכלות."
לדבריו, הבחירה בענף הנדל"ן נובעת מהיקפו בשוק ההון המקומי ומהמורכבות הגבוהה שלו, בין היתר בשל מודלים שיווקיים מתקדמים שהפכו שכיחים בשנים האחרונות. על פי הרשות, המדריך נבנה על בסיס עקרונות גילוי שהתגבשו לאורך שנים בעבודה מול חברות נדל"ן ציבוריות, והוא מעדכן אותם בהתאם לשינויים בענף ובתקינה החשבונאית.
בין עיקרי הדרישות החדשות שמוצגות בטיוטה:
- גילוי טבלאי מפורט של תמחור פרויקטים מהותיים ומהותיים מאוד
- פירוט מלא של מודלים שיווקיים למכירת דירות, כולל היקפי מכירות והשלכות תפעוליות ומימוניות
- דיווח על שיעורי ביטולי עסקאות, כולל מספרים והיקפים כספיים
- גילוי ייעודי לפרויקטים של התחדשות עירונית שטרם החלו או נמצאים בשלבי תכנון מוקדמים
- דרישה להבהרת הנחות בסיס בתחזיות רווחיות בפרויקטים שטרם הגיעו לשיווק משמעות
ברשות מדגישים כי מטרת המהלך היא לצמצם עומס מידע לא רלוונטי מצד אחד, אך להעמיק את השקיפות בנקודות המהותיות לקבלת החלטת השקעה מצד שני.
