חברת אב-גד, המתמחה בהתחדשות עירונית, פרסמה לאחרונה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני, המציגים גידול של 43% בהכנסות החברה. זאת, על אף התקופה המאתגרת והחלשה שחווה שוק הנדל"ן בישראל בחודשים האחרונים.
מנכ"ל החברה, עו"ד ראם רצון, התארח בתוכנית "שורת הרווח" והסביר את הנתונים. לדבריו, הגידול בהכנסות נובע מהתקדמות והבשלה של פרויקטים שהחברה מקדמת לאורך שנים, לצד עסקאות אסטרטגיות להכנסת שותפים פיננסיים ויזמיים.
צפו בריאיון המלא:
השותפויות שמגדילות את ההון העצמי
רצון ציין כי חלק ניכר מהשורה התחתונה בדוחות נובע מרווח חד-פעמי בעקבות עסקאות למכירת פרויקטים והכנסת שותפים. החברה שיתפה פעולה עם גופים משמעותיים כמו הפניקס, ברק פיננסים, שפונדר פדלון ואמריקה ישראל, במטרה להגדיל את ההון העצמי ולתמוך בצבר הפרויקטים שלה.
צבר הפרויקטים של אב-גד מתקרב כיום ל-40,000 יחידות דיור ב-120 פרויקטים שונים, כולם בתחום ההתחדשות העירונית. כיום בונה החברה כ-1,000 יחידות דיור בפועל, ובמהלך 12 החודשים הקרובים היא צופה להכניס כ-1,000 יחידות דיור נוספות לתהליכי בנייה.
כיצד לעודד את הפריפריה?
בתשובה לשאלה מה על המדינה לעשות כדי לעודד התחדשות עירונית בפריפריה, הסביר רצון כי יש צורך בהעצמת זכויות בנייה משמעותית כדי לייצר היתכנות כלכלית. לדבריו, באזורים מסוימים נדרשים מכפילים גבוהים של פי 8 ואף פי 10, ולכן על המדינה להעניק מענקים ישירים.
רצון התייחס גם להורדת הריבית האחרונה לרמה של 3.75%, וציין כי מדובר בצעד מבורך המקטין את עלויות המימון של היזמים. הוא העריך כי השוק יגיע לשיווי משקל חדש שבו החזר המשכנתא יהיה נמוך מדמי השכירות, דבר שיחזיר את הרוכשים למשרדי המכירות.
